Чек-лист приёмки квартиры в новостройке

Приёмка квартиры — момент, когда вы фиксируете все недостатки и обязываете застройщика их устранить. Пропустите дефект сейчас — будете исправлять за свой счёт потом. В этой статье — полный чек-лист того, что проверять, и как правильно оформить замечания.

Что взять на приёмку

Перед выездом соберите:

• Паспорт и ДДУ — без них не пустят
• Фонарик — для проверки тёмных углов и ниш
• Уровень (или приложение на телефоне) — проверить ровность стен
• Рулетка — сверить площадь с ДДУ
• Зажигалка или свеча — проверить тягу вентиляции
• Зарядка для телефона — проверить розетки
• Лампочка — проверить патроны
• Бумага и ручка — фиксировать замечания
• Бахилы — на объекте может быть пыльно

Лайфхак: Возьмите мел или малярный скотч — обводить и помечать дефекты прямо на месте.

Проверка окон и стеклопакетов

Окна — одна из самых проблемных зон. По опыту жителей новостроек, царапины на стеклопакетах встречаются очень часто.

Что проверять:

1. Стёкла — царапины, сколы, трещины. Смотрите под разными углами при дневном свете
2. Профиль — нет ли вмятин, царапин, желтизны
3. Фурнитура — ручки крутятся плавно, без заеданий
4. Уплотнители — целые, без разрывов, плотно прилегают
5. Открывание — все режимы работают (открыто, закрыто, микропроветривание)
6. Герметичность — закройте окно и проведите рукой по периметру, не должно дуть
7. Москитные сетки — если по ДДУ, проверьте наличие

Частая проблема: «Почти все стеклопакеты с царапинами» — из реального опыта приёмки. Не стесняйтесь требовать замену.

Проверка входной двери

1. Открывание/закрывание — плавно, без усилий, не цепляет пол
2. Замки — ключи поворачиваются легко, язычки выходят полностью
3. Наличники — нет сколов, царапины, плотно прилегают
4. Уплотнители — по всему периметру, без разрывов
5. Глазок — если есть, работает ли
6. Петли — не скрипят, дверь не провисает

Проверка стен и потолка

1. Ровность — приложите уровень или правило в разных местах
2. Трещины — особенно в углах и у окон
3. Штукатурка — не осыпается, нет пустот (простучите)
4. Стыки плит — нет ли перепадов
5. Углы — должны быть 90° (проверьте угольником)

Совет: Узнайте марку штукатурки — пригодится при ремонте для совместимости материалов.

Проверка пола

1. Ровность — пройдитесь, нет ли явных перепадов
2. Стяжка — нет ли трещин, отслоений
3. Гидроизоляция в санузле — должна быть по ДДУ (обычно видна как тёмная полоса по периметру)

Важно: Заводская гидроизоляция часто номинальная. Многие жители рекомендуют делать дополнительную при ремонте.

Проверка санузла

1. Стояки — нет ли подтёков, ржавчины
2. Краны на стояках — открываются/закрываются
3. Канализация — заглушки на месте
4. Вентиляция — есть тяга (поднесите бумажку или зажигалку)
5. Гидроизоляция — наличие и высота захода на стены

Проверка электрики

1. Щиток — автоматы на месте, маркировка понятная
2. Розетки — проверьте зарядкой телефона каждую
3. Выключатели — все работают
4. Патроны — вкрутите лампочку, проверьте
5. Провода — не торчат, изоляция целая

Проверка отопления

1. Радиаторы — на месте, без вмятин и царапин
2. Краны — открываются, нет подтёков
3. Крепления — надёжные, батарея не шатается

Проверка балкона/лоджии

1. Остекление — аналогично окнам
2. Решётки для кондиционера — на месте, если предусмотрены
3. Слив — есть отверстие для воды
4. Порог — герметичность примыкания

На заметку: Решётки для кондиционера зимой пропускают снег. Многие жители закрывают их оргстеклом или специальными заглушками.

Что делать с дефектами

Шаг 1: Фиксируйте всё

• Фотографируйте каждый дефект с привязкой к месту
• Записывайте в блокнот или приложение
• Помечайте дефекты мелом/скотчем на месте

Шаг 2: Внесите в акт

Все замечания должны быть в дефектном акте (он же акт осмотра). Формулируйте конкретно:

❌ «Окно плохое»
✅ «Царапина на стеклопакете окна в комнате 1, длина ~15 см, координаты: левый нижний угол»

Шаг 3: Сроки устранения

По закону застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок (обычно 45 дней). Фиксируйте даты и ведите переписку письменно.

Шаг 4: Не подписывайте акт приёма-передачи с дефектами

Если дефекты существенные — не подписывайте основной акт, пока не устранят. Подписывайте только дефектный акт.

Документы при приёмке

Вам должны выдать:

1. Акт приёма-передачи — подписываете после устранения всех замечаний
2. Дефектный акт — если есть замечания
3. Паспорта на счётчики — электричество, вода, тепло
4. Паспорта на оборудование — домофон, замок и т.д.
5. Инструкции — по эксплуатации инженерных систем

Важно: «Договор с УК вообще не давали, документы на счётчики тоже — сказали, аврал» — из реального опыта. Требуйте все документы сразу или фиксируйте письменно, что не выдали.

Частые ошибки при приёмке

1. Торопиться — выделите минимум 2-3 часа
2. Приходить вечером — дефекты хуже видны без дневного света
3. Верить на слово — «это мы исправим» должно быть в акте
4. Не фотографировать — фото = доказательство
5. Подписывать под давлением — вас не могут заставить

Вывод

Приёмка квартиры — это не формальность, а защита ваших денег. Не торопитесь, проверяйте всё по списку, фиксируйте дефекты письменно и фото. Помните: то, что не записано в акте — застройщик устранять не обязан.

Если остались вопросы или нужна помощь с приёмкой — свяжитесь с нами, поможем разобраться.