Ремонт квартир в ЖК «Горького 10»
Бизнес-класс в «Тихом центре» от ГК СибирьИнвест — 28 этажей, потолки 3,15 м, панорамные окна и предчистовая отделка. Знаем особенности монолитно-кирпичного дома: несущие стены, стяжку, планировки 3–4 комнатных студий.
Работаем от 12 000 ₽/м². Фиксированная цена, сроки в договоре, гарантия 3 года.
О ЖК «Горького 10»
ЖК «Горького 10» (ЖК «На Горького») — жилой комплекс бизнес-класса от ГК СибирьИнвест (ООО «Астера») на улице Максима Горького 10 в Железнодорожном районе Новосибирска. Расположен в микрорайоне «Тихий центр» — до метро «Площадь Ленина» 11 минут пешком, рядом Первомайский сквер.
Одноподъездный 28-этажный дом построен по монолитно-кирпичной технологии: железобетонный каркас с кирпичными наружными стенами. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой — стяжка пола, штукатурка стен, разводка электрики и сантехники, установлены окна и радиаторы.
129 квартир — преимущественно просторные 3- и 4-комнатные студии от 42 до 186 м². Подземный паркинг на 127 мест в 2 уровня с лифтом до квартир, закрытый двор с ландшафтным парком, консьерж 24/7. Дом сдан в марте 2025 года.
Знаем дом СибирьИнвест изнутри
Работали с монолитно-кирпичными домами ГК СибирьИнвест — знаем несущий каркас, особенности стяжки, вентиляцию и электрику в бизнес-классе
Потолки 3,15 м — больше возможностей
Высокие потолки бизнес-класса позволяют реализовать многоуровневые конструкции и скрытую подсветку, но увеличивают расход материалов — учитываем это в смете
Фиксированная цена
Стоимость фиксируется в договоре до начала работ. Никаких «доплат по ходу» — платите ровно столько, сколько указано в смете
Сроки в договоре
Срок ремонта прописан и подкреплён финансовой ответственностью. 3-комнатная 96 м² — от 5 месяцев, 4-комнатная 130 м² — от 7 месяцев
Контроль онлайн
Ежедневные фотоотчёты в чат и видеонаблюдение на объекте. Видите каждый этап, даже если находитесь в другом городе
Гарантия 3 года
Работаем по официальному договору. Если что-то пойдёт не так — исправим бесплатно, даже после окончания гарантии, если ошибка наша
Приглашаем на экскурсию
в ЖК «Горького 10»
Увидите ремонт на разных этапах
Покажем реальную квартиру в работе на Горького 10 — от предчистовой отделки до финишного результата. Увидите, как работаем с монолитным каркасом, как используем высоту потолков 3,15 м для дизайнерских решений и какие материалы подбираем для бизнес-класса. Познакомитесь с мастерами и зададите любые вопросы.
Записаться на экскурсию
Нюансы ремонта в ЖК «Горького 10»
Несущий монолитный каркас
Железобетонный каркас — несущий, штробить и тем более сносить нельзя. Перегородки между комнатами ненесущие (кирпич или пазогребень) — можно демонтировать с согласованием перепланировки.
Потолки 3,15 м
Это на 40 см выше стандарта — больше возможностей для многоуровневых потолков и скрытых карнизов. Но расход материалов на стены увеличивается на 15–20% по сравнению с обычными 2,7 м.
Панорамные окна
Большие оконные проёмы — красиво, но повышенные теплопотери зимой в Новосибирске. Рекомендуем тёплые полы у панорамных окон и качественное утепление откосов.
Студийные планировки
Большинство квартир — 3- и 4-комнатные студии с объединённой кухней-гостиной (кухня до 43 м²). Нужно продумать зонирование, вытяжку с длинным отводом и учесть нормативы переноса мокрых зон.
Один грузовой лифт
Одноподъездный 28-этажный дом с одним грузовым лифтом. В период массового ремонта после сдачи дома (2025–2026) могут быть сложности с логистикой стройматериалов — планируем доставку заранее.
Усадка нового дома
Дом сдан в 2025 году — возможна усадка в первые 1–2 года. Используем эластичные материалы: стеклохолст под покраску, эластичную штукатурку — чтобы минимизировать трещины.
Возьмём на себя всё
От проекта до чистовой уборки
Ваш личный архитектор
За вашим проектом закреплён архитектор — разработает планировку, поможет с выбором материалов и проследит за качеством на каждом этапе
Дизайн-проект под ключ
Вы заранее увидите свой будущий интерьер: подготовим визуализации с расстановкой мебели, освещением и декором
Ремонт без вашего участия
Полностью освобождаем вас от забот — от сноса старых стен до вывоза мусора и финальной уборки
Цена и сроки зафиксированы
После утверждения проекта стоимость и сроки не меняются. Работы от 10 000 ₽/м²
Что входит в стоимость →
Полный список работ: от демонтажа до чистовой уборки. Электрика, сантехника, отделка — всё включено
Наши преимущества
| DIYСамостоятельный ремонт | БригадаНеформальные объединения | ФирмаСтроительные компании | ДизайнерДизайнеры и студии | ЗастройщикНовостройки с ремонтом | МыЛихачев&Цыганков | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Качество материалов | + | − | + | − | + | + |
| Визуализация | − | − | − | + | + | + |
| Не нужно общаться с рабочими | − | − | + | − | + | + |
| Вторичный рынок | + | + | + | + | − | + |
| Фиксированный бюджет | − | − | + | − | + | + |
| Дизайн-проект | − | − | − | + | − | + |
| Закупка материалов | − | − | + | − | + | + |
| Гарантия сроков | − | − | + | − | + | + |
| Вариативность дизайна | + | + | + | + | − | + |
Цены на ремонт квартир в ЖК «Горького 10»
Примерная стоимость ремонта для типовых планировок ЖК «Горького 10»
Стандарт
Для тех, кто хочет аккуратный ремонт после сдачи дома
- Минимальное количество электроточек без переноса от застройщика
- Подготовка стен под обои (без выравнивания)
- Плавающее покрытие пола (ламинат или ПВХ-плитка)
- Керамическая плитка в санузлах с бюджетной затиркой
- Разводка сантехники тройниками, полипропиленовые трубы
- Натяжные ПВХ-потолки
- Двери МДФ или экошпон
- Гарантия 2 года
Капитальный
Оптимальный вариант для жизни
- Доставка и закупка материалов
- Демонтажные работы и возведение перегородок
- Новая разводка труб (сшитый полиэтилен, коллекторная система)
- Подготовка стен под покраску, качество Q3
- Плитка среднего формата с цементной затиркой
- Полы: ламинат, инженерная доска или кварцвинил
- Рабочий дизайн-проект
- Вентиляция
- Гарантия 3 года
Дизайнерский ремонт
Для тех, кто хочет в итоге «как на визуализации»
- Полное перепланирование с демонтажем стяжки и штукатурки застройщика
- Качество стен Q4 для акцентной подсветки
- Скрытые плинтусы, парящие стены и потолки
- Полы: массивная доска, инженерная доска, паркет
- Крупноформатная плитка с эпоксидной затиркой
- Скрытые двери, стеклянные перегородки
- Полная замена проводки + умный дом
- Тёплые полы, установка бойлера
- Полный дизайн-проект + 3D + авторский надзор
- Уборка после ремонта
- Гарантия 5 лет
Частые вопросы о ремонте в ЖК «Горького 10»
Какие стены можно сносить в ЖК «Горького 10»?
Монолитный железобетонный каркас — несущий, его нельзя штробить и тем более сносить. Перегородки между комнатами (кирпич или пазогребень) можно демонтировать после согласования перепланировки. Мы делаем проект перепланировки и согласуем его до начала работ.
Нужна ли дополнительная стяжка поверх застройщика?
Зависит от чистового покрытия. Под ламинат и кварцвинил обычно достаточно наливного пола 3–5 мм. Под паркет или крупноформатную плитку перепады должны быть минимальными — проверяем лазерным уровнем и решаем на месте.
Сколько стоит ремонт 3-комнатной квартиры 96 м² в «Горького 10»?
Стандартный ремонт — от 1 152 000 ₽ (12 000 ₽/м²): подготовка стен, укладка покрытия, плитка в санузле, электрика, натяжные потолки. Капитальный с перепланировкой — от 1 728 000 ₽ (18 000 ₽/м²). Точная стоимость зависит от объёма работ — рассчитаем после замера.
Сколько времени занимает ремонт в ЖК «Горького 10»?
3-комнатная 96 м² — от 5 месяцев. 3-комнатная 130 м² — от 7 месяцев. 4-комнатная 174 м² — от 8 месяцев. Сроки зависят от типа ремонта и фиксируются в договоре.
Стоит ли делать тёплые полы у панорамных окон?
Рекомендуем. Панорамные окна — это повышенные теплопотери зимой. Тёплый пол у окон компенсирует холод и создаёт комфортный микроклимат. Особенно актуально для Новосибирска с морозами до −35 °C.
В «Горького 10» — бизнес-класс с потолками 3,15 м и панорамными окнами. Это красиво, но требует другого подхода к ремонту: больше материалов на стены, тёплые полы у окон, эластичные покрытия для нового дома. Мы знаем эти нюансы и учитываем их с первого замера.
Обсудить проект
Расскажите об объекте, ваших задачах и сроках.