Ремонт квартир в ЖК Zoe
Комфорт-класс в Октябрьском районе, 5 минут от метро «Октябрьская». Монолитно-кирпичный дом ГК ГлавНовосибирскСтрой на Толстого 9 — знаем нюансы кладки, шумоизоляции и вентиляции.
Работаем от 15 000 ₽/м². Фиксированная цена, сроки в договоре, гарантия 3 года.
О ЖК Zoe
ЖК Zoe — жилой комплекс комфорт-класса от ООО СЗ «Мегатрейд» (ГК «ГлавНовосибирскСтрой») на улице Толстого 9 в Октябрьском районе Новосибирска. В 5 минутах пешком — станция метро «Октябрьская» (460 м). Слоган проекта — «Новый. Видный. Защищённый.»
25-этажный дом с монолитным ж/б каркасом и кирпичным заполнением, «мокрый» фасад. 210 квартир в 1 подъезде, 13 вариантов планировок без студий. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой — штукатурка, стяжка, разводка коммуникаций, пластиковые кашированные окна с повышенной шумоизоляцией.
Дом сдан в октябре 2023 года. Двор-парк поднят на уровень 2-го этажа (стилобат) — двор без машин. Подземный паркинг на 116 мест + 19 наземных. 3 бесшумных лифта с индивидуальной отделкой кабин, консьерж, 15 камер видеонаблюдения.
5 минут до метро «Октябрьская»
Удобная логистика для доставки материалов и контроля ремонта — станция метро в 460 метрах от дома. Подрядчики и заказчик легко добираются до объекта
Двор-парк на стилобате
Двор поднят на уровень 2-го этажа — безопасная зона без машин. Идеально для семей с детьми, а для ремонта это означает тихую разгрузку через паркинг
25 этажей — виды на город
Квартиры на верхних этажах открывают панорамные виды на Новосибирск. Учитываем это при проектировании — оформление окон и освещение под максимальный обзор
Грузовой лифт
В доме 3 лифта, включая грузовой — удобная доставка стройматериалов на любой этаж без ограничений по весу и габаритам
Предчистовая отделка
Базовые коммуникации уже разведены застройщиком — штукатурка, стяжка, электрика. Это ускоряет старт ремонта и снижает затраты на черновые работы
13 вариантов планировок
Широкий выбор планировочных решений от 38 до 92 м² — оптимизируем ремонт под каждый конкретный тип квартиры, учитывая особенности несущих конструкций
Приглашаем на экскурсию
в ЖК Zoe
Увидите ремонт на разных этапах
Покажем реальную квартиру в работе на Толстого 9 — от герметизации кирпичной кладки до чистовой отделки. Увидите, как решаем вопросы шумоизоляции в монолитном доме, как устанавливаем бризеры и какие материалы используем. Познакомитесь с мастерами и зададите любые вопросы.
Записаться на экскурсию
Нюансы ремонта в ЖК Zoe
Герметизация кирпичной кладки
Кирпичное заполнение монолитного каркаса продувается — особенно в примыканиях стен к потолку и в оконных проёмах. Герметизируем все проблемные участки до начала отделочных работ.
Проверка и регулировка окон
Качество монтажа окон в ЖК Zoe невысокое — по отзывам жильцов, из 6 окон одно под замену, два под переделку, остальные под регулировку. Проверяем каждое окно при приёмке квартиры.
Звукоизоляция обязательна
Монолитный каркас хорошо передаёт ударный и структурный шум. Делаем плавающую стяжку, звукоизоляцию стен и потолка — это значительно снижает уровень шума от соседей.
Установка бризеров
Естественная вентиляция в ЖК Zoe работает нестабильно. Рекомендуем установить бризеры или рекуператоры — обеспечат свежий воздух без шума и пыли с улицы, что особенно важно для квартир без балконов.
Нет балконов — планируем иначе
В ЖК Zoe нет балконов, поэтому при планировке нужно предусмотреть зоны для сушки белья, хранения сезонных вещей и место для кондиционера. Интегрируем эти функции в жилое пространство.
Утепление наружных стен
«Мокрый» фасад не всегда справляется — в отдельных квартирах наружные стены промерзают. Предусматриваем дополнительное утепление изнутри при необходимости, с правильным расчётом точки росы.
Возьмём на себя всё
От проекта до чистовой уборки
Ваш личный архитектор
За вашим проектом закреплён архитектор — разработает планировку, поможет с выбором материалов и проследит за качеством на каждом этапе
Дизайн-проект под ключ
Вы заранее увидите свой будущий интерьер: подготовим визуализации с расстановкой мебели, освещением и декором
Ремонт без вашего участия
Полностью освобождаем вас от забот — от сноса старых стен до вывоза мусора и финальной уборки
Цена и сроки зафиксированы
После утверждения проекта стоимость и сроки не меняются. Работы от 10 000 ₽/м²
Что входит в стоимость →
Полный список работ: от демонтажа до чистовой уборки. Электрика, сантехника, отделка — всё включено
Наши преимущества
| DIYСамостоятельный ремонт | БригадаНеформальные объединения | ФирмаСтроительные компании | ДизайнерДизайнеры и студии | ЗастройщикНовостройки с ремонтом | МыЛихачев&Цыганков | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Качество материалов | + | − | + | − | + | + |
| Визуализация | − | − | − | + | + | + |
| Не нужно общаться с рабочими | − | − | + | − | + | + |
| Вторичный рынок | + | + | + | + | − | + |
| Фиксированный бюджет | − | − | + | − | + | + |
| Дизайн-проект | − | − | − | + | − | + |
| Закупка материалов | − | − | + | − | + | + |
| Гарантия сроков | − | − | + | − | + | + |
| Вариативность дизайна | + | + | + | + | − | + |
Цены на ремонт квартир в ЖК Zoe
Примерная стоимость ремонта для типовых планировок ЖК Zoe
Стандарт
Для тех, кто хочет аккуратный ремонт после сдачи дома
- Минимальное количество электроточек без переноса от застройщика
- Подготовка стен под обои (без выравнивания)
- Плавающее покрытие пола (ламинат или ПВХ-плитка)
- Керамическая плитка в санузлах с бюджетной затиркой
- Разводка сантехники тройниками, полипропиленовые трубы
- Натяжные ПВХ-потолки
- Двери МДФ или экошпон
- Гарантия 2 года
Капитальный
Оптимальный вариант для жизни
- Доставка и закупка материалов
- Демонтажные работы и возведение перегородок
- Новая разводка труб (сшитый полиэтилен, коллекторная система)
- Подготовка стен под покраску, качество Q3
- Плитка среднего формата с цементной затиркой
- Полы: ламинат, инженерная доска или кварцвинил
- Рабочий дизайн-проект
- Вентиляция
- Гарантия 3 года
Дизайнерский ремонт
Для тех, кто хочет в итоге «как на визуализации»
- Полное перепланирование с демонтажем стяжки и штукатурки застройщика
- Качество стен Q4 для акцентной подсветки
- Скрытые плинтусы, парящие стены и потолки
- Полы: массивная доска, инженерная доска, паркет
- Крупноформатная плитка с эпоксидной затиркой
- Скрытые двери, стеклянные перегородки
- Полная замена проводки + умный дом
- Тёплые полы, установка бойлера
- Полный дизайн-проект + 3D + авторский надзор
- Уборка после ремонта
- Гарантия 5 лет
Частые вопросы о ремонте в ЖК Zoe
Сколько стоит ремонт в ЖК Zoe?
От 15 000 ₽/м². Однокомнатная 38 м² — от 570 000 ₽, двухкомнатная от 47 м² — от 705 000 ₽, трёхкомнатная от 66 м² — от 990 000 ₽. Точная стоимость зависит от площади и объёма работ — рассчитаем после замера.
Правда ли что кирпичная кладка в ЖК Zoe продувается?
Да, это частая проблема в домах с монолитным каркасом и кирпичным заполнением. Продувание особенно заметно в примыканиях стен к потолку и в оконных проёмах. При ремонте герметизируем все проблемные участки — это входит в стандартный объём работ.
Сколько времени занимает ремонт в ЖК Zoe?
Однокомнатная 38 м² — от 4 месяцев. Двухкомнатная 47–60 м² — от 5 до 6,5 месяцев. Трёхкомнатная и больше — от 7 месяцев до года. Сроки зависят от типа ремонта и фиксируются в договоре.
Нужно ли менять окна в ЖК Zoe?
Проверяем каждое окно при приёмке. По отзывам жильцов, качество монтажа окон невысокое — часть требует регулировки, а некоторые — переустановки или замены. Решение принимаем индивидуально после осмотра.
Как решить проблему с шумоизоляцией в ЖК Zoe?
Монолитный каркас хорошо передаёт ударный и структурный шум. Решение — комплексная звукоизоляция: плавающая стяжка на полу, звукоизоляционные панели на стенах и потолке. Это значительно снижает уровень шума от соседей и даёт комфортную акустику в квартире.
ЖК Zoe — интересный дом в хорошей локации у метро. Но у него есть свои нюансы: продуваемая кладка, слабая вентиляция, вопросы по окнам и шумоизоляции. Всё это решаемо — если знать, на что обращать внимание при ремонте. Мы знаем.
Обсудить проект
Расскажите об объекте, ваших задачах и сроках.