Ремонт квартир в ЖК «Звезда»
Монолитно-кирпичный дом ГК СМСС на Королёва 19 — знаем его предчистовую отделку, перепады стяжки, несущие монолитные стены и особенности планировок.
Работаем от 12 000 ₽/м². Фиксированная цена, сроки в договоре, гарантия 3 года.
О ЖК «Звезда»
ЖК «Звезда» — жилой комплекс комфорт-класса от ГК СМСС (ООО СЗ «Легенды Новосибирска») на улице Королёва 19 в Дзержинском районе Новосибирска. Рядом — метро «Золотая Нива», парки «Берёзовая роща» и «Каменка», ТРЦ «Сибирский Молл».
Дом построен по монолитно-кирпичной технологии: железобетонный каркас с кирпичными наружными стенами. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой — выравнивающая стяжка со звуко- и гидроизоляцией, оштукатуренные стены, тёмно-серые ПВХ-окна с детскими замками.
Первая секция (25 этажей, 432 квартиры) сдана в 2025 году. Вторая секция — сдача в III квартале 2027. Подземный паркинг на 204 места, по 3 бесшумных лифта в каждом подъезде.
Знаем дом СМСС изнутри
Работали с монолитно-кирпичными домами ГК СМСС — знаем где несущие стены, какая стяжка, как устроена вентиляция и электрика
Проверяем предчистовую
Замеряем перепады стяжки, проверяем штукатурку на отслоения, оцениваем фактические планировки — в «Звезде» были случаи расхождения с ДДУ
Фиксированная цена
Стоимость фиксируется в договоре до начала работ. Никаких «доплат по ходу» — платите ровно столько, сколько указано в смете
Сроки в договоре
Срок ремонта прописан и подкреплён финансовой ответственностью. Студия 27 м² — от 2 месяцев, двушка 65 м² — от 4 месяцев
Контроль онлайн
Ежедневные фотоотчёты в чат и видеонаблюдение на объекте. Видите каждый этап, даже если находитесь в другом городе
Гарантия 3 года
Работаем по официальному договору. Если что-то пойдёт не так — исправим бесплатно, даже после окончания гарантии, если ошибка наша
Приглашаем на экскурсию
в ЖК «Звезда»
Увидите ремонт на разных этапах
Покажем реальную квартиру в работе на Королёва 19 — от демонтажа стяжки застройщика до чистовой отделки. Увидите, как прокладываем коммуникации в монолитных стенах, как выравниваем перепады пола и какие материалы используем. Познакомитесь с мастерами и зададите любые вопросы.
Записаться на экскурсию
Нюансы ремонта в ЖК «Звезда»
Несущие монолитные стены
Монолитный каркас нельзя штробить и тем более сносить — это несущие конструкции. Перегородки из кирпича или пеноблоков можно демонтировать, но только с согласованием перепланировки. Учитываем это при проектировании.
Стяжка от застройщика
СМСС делает выравнивающую стяжку со звуко- и гидроизоляцией. Но под чистовое покрытие (особенно паркет или крупноформатную плитку) часто нужен дополнительный наливной пол — замеряем перепады на каждом объекте.
Штукатурка и стены
Стены оштукатурены, но качество Q2 — под обои подойдёт, под покраску нужна доводка до Q3–Q4. Проверяем на отслоения и пустоты перед началом работ — в новостройках СМСС это стандартная процедура.
Потолки 2,72 м
Хорошая высота для комфорт-класса. После натяжного потолка остаётся ~2,55 м — достаточно для многоуровневых конструкций и скрытых карнизов. Для гипсокартонных коробов под подсветку тоже хватает.
Тёмно-серые окна
Кашированный ПВХ-профиль тёмно-серого цвета — выглядит стильно, но замена на белые потребует подбора профиля для единообразия фасада. Откосы делаем под цвет рамы или контрастные — по дизайн-проекту.
Планировки и ДДУ
В «Звезде» были случаи расхождения фактических планировок с договором — застройщик вносил изменения. Поэтому при замере фиксируем реальные размеры помещений, а не полагаемся на планы из ДДУ.
Возьмём на себя всё
От проекта до чистовой уборки
Ваш личный архитектор
За вашим проектом закреплён архитектор — разработает планировку, поможет с выбором материалов и проследит за качеством на каждом этапе
Дизайн-проект под ключ
Вы заранее увидите свой будущий интерьер: подготовим визуализации с расстановкой мебели, освещением и декором
Ремонт без вашего участия
Полностью освобождаем вас от забот — от сноса старых стен до вывоза мусора и финальной уборки
Цена и сроки зафиксированы
После утверждения проекта стоимость и сроки не меняются. Работы от 10 000 ₽/м²
Что входит в стоимость →
Полный список работ: от демонтажа до чистовой уборки. Электрика, сантехника, отделка — всё включено
Наши преимущества
| DIYСамостоятельный ремонт | БригадаНеформальные объединения | ФирмаСтроительные компании | ДизайнерДизайнеры и студии | ЗастройщикНовостройки с ремонтом | МыЛихачев&Цыганков | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Качество материалов | + | − | + | − | + | + |
| Визуализация | − | − | − | + | + | + |
| Не нужно общаться с рабочими | − | − | + | − | + | + |
| Вторичный рынок | + | + | + | + | − | + |
| Фиксированный бюджет | − | − | + | − | + | + |
| Дизайн-проект | − | − | − | + | − | + |
| Закупка материалов | − | − | + | − | + | + |
| Гарантия сроков | − | − | + | − | + | + |
| Вариативность дизайна | + | + | + | + | − | + |
Цены на ремонт квартир в ЖК «Звезда»
Примерная стоимость ремонта для типовых планировок ЖК «Звезда»
Стандарт
Для тех, кто хочет аккуратный ремонт после сдачи дома
- Минимальное количество электроточек без переноса от застройщика
- Подготовка стен под обои (без выравнивания)
- Плавающее покрытие пола (ламинат или ПВХ-плитка)
- Керамическая плитка в санузлах с бюджетной затиркой
- Разводка сантехники тройниками, полипропиленовые трубы
- Натяжные ПВХ-потолки
- Двери МДФ или экошпон
- Гарантия 2 года
Капитальный
Оптимальный вариант для жизни
- Доставка и закупка материалов
- Демонтажные работы и возведение перегородок
- Новая разводка труб (сшитый полиэтилен, коллекторная система)
- Подготовка стен под покраску, качество Q3
- Плитка среднего формата с цементной затиркой
- Полы: ламинат, инженерная доска или кварцвинил
- Рабочий дизайн-проект
- Вентиляция
- Гарантия 3 года
Дизайнерский ремонт
Для тех, кто хочет в итоге «как на визуализации»
- Полное перепланирование с демонтажем стяжки и штукатурки застройщика
- Качество стен Q4 для акцентной подсветки
- Скрытые плинтусы, парящие стены и потолки
- Полы: массивная доска, инженерная доска, паркет
- Крупноформатная плитка с эпоксидной затиркой
- Скрытые двери, стеклянные перегородки
- Полная замена проводки + умный дом
- Тёплые полы, установка бойлера
- Полный дизайн-проект + 3D + авторский надзор
- Уборка после ремонта
- Гарантия 5 лет
Частые вопросы о ремонте в ЖК «Звезда»
Какие стены можно сносить в ЖК «Звезда»?
Монолитные железобетонные стены и колонны — несущие, их трогать нельзя. Перегородки из кирпича или пеноблоков можно демонтировать после согласования перепланировки. Мы делаем проект перепланировки и согласуем его до начала работ.
Нужна ли дополнительная стяжка поверх застройщика?
Зависит от чистового покрытия. Под ламинат и кварцвинил обычно достаточно наливного пола 3–5 мм для выравнивания. Под паркет или крупноформатную плитку перепады должны быть минимальными — проверяем лазерным уровнем и решаем на месте.
Сколько стоит ремонт студии 27 м² в «Звезде»?
Стандартный ремонт — от 324 000 ₽ (12 000 ₽/м²): подготовка стен, укладка покрытия, плитка в санузле, электрика, натяжные потолки. Капитальный с перепланировкой — от 486 000 ₽ (18 000 ₽/м²). Точная стоимость зависит от объёма работ — рассчитаем после замера.
Сколько времени занимает ремонт в ЖК «Звезда»?
Студия 27 м² — от 2 месяцев. Однокомнатная 48 м² — от 3 месяцев. Двухкомнатная 65 м² — от 4 месяцев. Трёхкомнатная 82 м² — от 5 месяцев. Сроки зависят от типа ремонта и фиксируются в договоре.
Можно ли заменить тёмно-серые окна на белые?
Технически — да, но это может нарушить единообразие фасада. Обычно в этом нет необходимости — тёмные рамы хорошо смотрятся с большинством интерьерных решений. Откосы подбираем под цвет рамы или делаем контрастными.
В «Звезде» монолитный каркас с кирпичными стенами — это хороший дом. Но предчистовая отделка СМСС требует внимания: проверяем каждый метр стяжки и штукатурки перед тем, как начать. Потому что качественный ремонт начинается с честной приёмки.
Обсудить проект
Расскажите об объекте, ваших задачах и сроках.