Капитальный ремонт — это когда квартиру разбирают до голого бетона и собирают заново: новая электрика, новые трубы, ровные стены, современная отделка. Не «обновить обои», а создать квартиру с нуля по вашему проекту. Мы делаем капремонт в квартирах любого возраста — от хрущёвок до элитных новостроек. Фиксируем цену в договоре, даём гарантию 3 года.
Что входит в капитальный ремонт квартиры
Капремонт затрагивает все системы квартиры — от электрики до чистовой отделки. Вот что мы делаем:
Снос ненесущих перегородок, удаление старой отделки (обои, плитка, штукатурка, стяжка), демонтаж сантехники и электрики. Вывоз строительного мусора — 3-5 контейнеров для двушки.
Полная замена проводки (медный кабель ВВГнг-LS), новый электрощиток с автоматами и УЗО, разводка розеток и выключателей по проекту. Отдельные линии на мощные приборы: варочная панель, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины.
Замена труб водоснабжения (полипропилен или сшитый полиэтилен), канализации (ПВХ), установка коллекторной разводки, счётчиков, фильтров. При необходимости — замена радиаторов отопления.
Возведение новых перегородок (пеноблок, ГКЛ), устройство проёмов с усилением. Объединение кухни с гостиной, расширение санузла, гардеробные. Согласование — по проекту от лицензированной организации.
Штукатурка стен по маякам (перепады до 5-7 см — норма для старых домов). Стяжка пола (полусухая или мокрая). Это самый материалоёмкий этап — до 30% бюджета на материалы.
Шпаклёвка и покраска стен, обои, укладка плитки в санузлах и на кухне, напольные покрытия (ламинат, плитка, паркет), натяжные потолки, установка дверей, сантехники, светильников.
Капитальный ремонт vs косметический: в чём разница
Главное отличие — капремонт затрагивает все инженерные системы, а косметический — только отделку.
| Параметр | Капитальный | Косметический |
|---|---|---|
| Суть | Полная реконструкция «до бетона» | Обновление отделки без замены коммуникаций |
| Демонтаж | Всё до несущих стен и перекрытий | Только отделочные покрытия |
| Электрика | Полная замена с новым щитком | Не трогаем (если исправна) |
| Сантехника | Замена всех труб и стояков | Только замена смесителей и приборов |
| Стены | Штукатурка по маякам с нуля | Шпаклёвка по старой штукатурке |
| Полы | Демонтаж стяжки, новая стяжка, тёплый пол | Новое покрытие на старую стяжку |
| Перепланировка | Возможна (снос/возведение стен) | Не предусмотрена |
| Сроки | 4-7+ месяцев | 2-4 недели |
| Цена за м² | от 18 000 ₽ | от 8 000 ₽ |
| Результат | Фактически новая квартира | Обновлённый интерьер |
Как понять, что нужен именно капремонт? Если дому больше 25 лет и ни разу не меняли проводку и трубы — только капитальный. Если коммуникации в порядке (медная проводка, полипропиленовые трубы) — достаточно косметического.
Когда нужен капитальный ремонт
- Старый жилой фонд — дом старше 25-30 лет, алюминиевая проводка, стальные трубы, чугунная канализация
- Покупка вторички — хотите полностью переделать квартиру под себя, а не жить с чужим ремонтом
- Новостройка без отделки — купили квартиру в бетоне, нужно всё с нуля
- Перепланировка — хотите объединить кухню с гостиной, расширить санузел, сделать гардеробную
- Проблемы с коммуникациями — выбивает автоматы, слабый напор воды, холодные батареи, запах из канализации
- Подготовка к продаже — капремонт повышает стоимость квартиры на 30-50%
Не откладывайте: изношенная электрика — это риск пожара, ржавые трубы — риск потопа. Старые коммуникации не «доживут ещё пару лет» — они создают реальную угрозу. Капремонт решает все проблемы разом и на десятилетия вперёд.
Этапы капитального ремонта
Капремонт — это 7 последовательных этапов. Каждый начинается только после полного завершения предыдущего.
Выезжаем на объект, оцениваем состояние квартиры. Составляем подробную смету с разбивкой по работам и материалам. Если нужна перепланировка — помогаем с проектом и согласованием. Подписываем договор с фиксированной ценой.
Снимаем всю старую отделку до основания: обои, плитку, штукатурку (если «бухтит»), стяжку. Демонтируем старую сантехнику и электрику. Если запланирована перепланировка — сносим ненесущие перегородки. Вывозим строительный мусор.
Штробление стен, прокладка новых кабелей (медь ВВГнг-LS), установка нового электрощитка с УЗО и автоматами. Замена труб водоснабжения и канализации. Коллекторная разводка. Монтаж тёплого пола, если запланирован.
Если нужна перепланировка — возводим новые стены из пеноблока или ГКЛ. Устраиваем проёмы с усилением в несущих стенах (по проекту). Монтаж звукоизоляции, если запланирована.
Штукатурка стен по маякам — самый материалоёмкий этап (перепады до 5-7 см в старых домах). Полусухая или мокрая стяжка пола. Укладка тёплого пола в стяжку.
Шпаклёвка и покраска стен, обои. Укладка плитки в санузлах и на кухне. Напольные покрытия: ламинат, плитка, паркетная доска. Натяжные потолки. Установка дверей, плинтусов, карнизов.
Установка сантехнических приборов (ванна, унитаз, раковины, смесители), розеток, выключателей, светильников. Финальная уборка, проверка всех систем, подписание акта приёмки. Гарантия 3 года — бесплатно устраняем любые недочёты.
Сроки капитального ремонта
Продолжительность капремонта зависит от площади, объёма работ и сложности проекта.
| Тип квартиры | Площадь | Срок капремонта |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 30-45 м² | от 4 месяцев |
| 2-комнатная | 50-70 м² | от 5 месяцев |
| 3-комнатная | 80-100 м² | от 7 месяцев |
| 4+ комнатная | от 100 м² | от 9 месяцев |
С перепланировкой сроки увеличиваются на 1-2 месяца. В сталинках с деревянными перекрытиями — ещё дольше из-за сложности демонтажа и усиления.
Важно: не верьте обещаниям «капремонт за 2 месяца». Физически невозможно: только штукатурка сохнет 2-3 недели, стяжка — ещё 3-4 недели. Сжатые сроки = нарушение технологий = трещины, отслоения, проблемы через полгода. Мы называем реальные сроки и фиксируем их в договоре.
Стоимость капитального ремонта в Новосибирске
Цена капремонта зависит от состояния квартиры, объёма работ, сложности инженерных систем и класса материалов.
| Вариант | Цена за м² (работа) | Что входит |
|---|---|---|
| Стандартный капремонт | от 18 000 ₽ | Демонтаж, замена электрики и сантехники, штукатурка, стяжка, чистовая отделка |
| С перепланировкой | от 22 000 ₽ | Всё из стандартного + снос/возведение стен, согласование |
| Премиум | от 30 000 ₽ | Премиум-материалы, сложные инженерные решения, умный дом, авторский надзор |
Цена указана за работу без материалов. Материалы добавляют 40-60% к стоимости работ в зависимости от класса отделки.
Пример: капремонт 3-комнатной квартиры 80 м²
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| Работа (80 м² × 18 000 ₽) | 1 440 000 ₽ |
| Черновые материалы (штукатурка, стяжка, кабель, трубы) | 400 000 — 600 000 ₽ |
| Чистовые материалы (плитка, ламинат, краска, обои) | 300 000 — 600 000 ₽ |
| Сантехника (ванна, 2 унитаза, 3 раковины, смесители) | 120 000 — 300 000 ₽ |
| Двери (5 межкомнатных + входная) | 60 000 — 180 000 ₽ |
| Итого | 2 300 000 — 3 100 000 ₽ |
Как сэкономить на капремонте: не экономьте на черновых работах и коммуникациях — это скелет квартиры. Экономить можно на чистовых материалах: российская плитка вместо итальянской, качественный ламинат вместо паркета, краска вместо дорогих обоев. Мы поможем подобрать оптимальные материалы под бюджет.
Точную стоимость рассчитаем после бесплатного осмотра квартиры. Цена фиксируется в договоре и не меняется.
Почему выбирают нас
Комплексный подход
Берём всё на себя — от демонтажа до генеральной уборки. Вам не нужно искать отдельных электриков, сантехников, плиточников
Свои бригады
Не привлекаем случайных рабочих — проверенные мастера с опытом от 5 лет, которые знают наши стандарты
Фиксированная цена
Детальная смета до начала работ. Цена в договоре — окончательная, никаких «доплат за сложность»
Гарантия 3 года
Отвечаем за качество всех работ. В течение 3 лет бесплатно устраняем любые недочёты
Примеры наших работ
Частые вопросы о капитальном ремонте
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры в Новосибирске?
От 18 000 ₽/м² за работу без материалов. Для двухкомнатной 60 м² — от 1 080 000 ₽ за работу + 500 000-900 000 ₽ на материалы. Итого от 1,6 млн ₽. Точную цену рассчитаем после осмотра квартиры и составления детальной сметы.
Чем капитальный ремонт отличается от косметического?
Капремонт — полная замена всех инженерных систем (электрика, сантехника, отопление), демонтаж до бетона, новая стяжка и штукатурка. Косметический — только обновление отделки (обои, краска, напольное покрытие). Капремонт дороже в 2-3 раза, но вы получаете фактически новую квартиру.
Можно ли жить в квартире во время капремонта?
Нет. При капитальном ремонте отключаются вода и электричество, сносятся перегородки, идёт демонтаж и штробление — пыль, шум, отсутствие коммуникаций. Нужно снимать жильё или жить у родственников. Закладывайте эти расходы в бюджет.
Нужен ли дизайн-проект для капремонта?
Рекомендуем. Дизайн-проект позволяет заранее продумать планировку, расположение розеток и выключателей, расстановку мебели, освещение. Без проекта решения принимаются по ходу — это риск переделок. Мы не оказываем услуги дизайна, но можем свести с проверенными дизайнерами.
Нужно ли мне самому закупать материалы?
Не обязательно. Мы можем взять закупку на себя — у нас партнёрские скидки у поставщиков в Новосибирске. Или вы закупаете сами, а мы работаем с вашими материалами. Оба варианта прописываем в договоре.
Рассчитать стоимость капремонта
Бесплатный осмотр квартиры и расчёт сметы в течение 24 часов