Косметический ремонт — это когда квартира в нормальном техническом состоянии, но выглядит уставшей: потёртые обои, царапины на ламинате, пожелтевшие потолки, устаревшие розетки. Не нужно менять электрику и трубы — только обновить отделку. Это в 2-3 раза дешевле капитального ремонта и занимает 2-5 недель вместо нескольких месяцев. Фиксируем цену в договоре, даём гарантию 2 года.
Что входит в косметический ремонт квартиры
Косметический ремонт затрагивает только отделочные покрытия — коммуникации (электрика, сантехника) остаются прежними. Вот что мы делаем:
Покраска, поклейка обоев, декоративная штукатурка. Перед финишной отделкой — шпаклёвка и грунтовка по старой штукатурке. Если перепады до 3-5 мм — выравниваем шпаклёвкой, если больше — локальная штукатурка.
Покраска, натяжные потолки, ремонт трещин. Натяжной потолок — самый быстрый вариант: монтаж за 3-4 часа, скрывает все дефекты, не нужно шпаклевать.
Укладка ламината, линолеума, плитки в санузле и на кухне. Новое покрытие укладывается на старую стяжку (если она ровная). Замена плинтусов.
Замена розеток, выключателей, светильников. Проводка остаётся старая — меняем только накладные элементы. Если нужна полная замена электрики — это уже капитальный ремонт.
Замена межкомнатных дверей или покраска/реставрация старых. Замена наличников и фурнитуры.
Косметический ремонт vs капитальный: в чём разница
Главное отличие — косметический ремонт не затрагивает инженерные системы. Это обновление «оболочки» квартиры при исправных коммуникациях.
| Параметр | Косметический | Капитальный |
|---|---|---|
| Суть | Обновление отделки без замены коммуникаций | Полная реконструкция «до бетона» |
| Демонтаж | Только отделочные покрытия (обои, ламинат) | Всё до несущих стен и перекрытий |
| Электрика | Замена розеток и выключателей | Полная замена проводки с новым щитком |
| Сантехника | Замена смесителей и приборов | Замена всех труб и стояков |
| Стены | Шпаклёвка по старой штукатурке | Штукатурка по маякам с нуля |
| Полы | Новое покрытие на старую стяжку | Демонтаж стяжки, новая стяжка, тёплый пол |
| Потолки | Покраска или натяжной | Выравнивание + покраска или натяжной |
| Сроки | 2-5 недель | 4-7+ месяцев |
| Цена за м² | от 5 000 ₽ | от 18 000 ₽ |
| Когда подходит | Коммуникации в порядке, нужно обновить вид | Старый дом, изношенные коммуникации |
Когда достаточно косметического ремонта
- Квартира 2000-х годов — коммуникации относительно новые, проводка медная, трубы полипропиленовые. Менять их рано, а отделка уже устарела
- Хотите обновить стиль — надоели старые обои и цвет стен, хочется свежего интерьера без глобальных перемен
- Сдать квартиру в аренду — привести жильё в приличный вид с минимальными затратами. Косметика окупается за 6-12 месяцев аренды
- Продать квартиру — свежий ремонт повышает стоимость на 5-15% и ускоряет продажу. Вложения в косметику возвращаются при сделке
- После покупки с чистовой отделкой — застройщик сделал базовую отделку, но хочется чего-то лучше: другие обои, нормальный ламинат, покраска вместо дешёвых обоев
Когда косметикой не обойтись: если дому больше 25 лет и ни разу не меняли проводку и трубы — нужен капитальный ремонт. Клеить новые обои поверх алюминиевой проводки — это маскировка проблемы, а не решение. Мы честно скажем, если косметического ремонта недостаточно.
Виды отделки стен при косметическом ремонте
Стены — это 60-70% визуального впечатления от интерьера. Выбор отделки определяет и стиль, и бюджет, и практичность.
| Вариант | Плюсы | Минусы | Цена |
|---|---|---|---|
| Покраска | Легко мыть, просто обновить цвет, современный вид | Нужны идеально ровные стены, видны малейшие дефекты | Краска: 200-800 ₽/л, работа: от 350 ₽/м² |
| Обои | Скрывают мелкие неровности, огромный выбор текстур и рисунков | Сложнее заменить, стыки могут разойтись, некоторые виды боятся влаги | Обои: 500-5 000 ₽/рулон, работа: от 300 ₽/м² |
| Декоративная штукатурка | Уникальный рисунок, долговечность 15-20 лет, не боится влаги | Дорого, сложно в нанесении, трудно переделать | Материал + работа: от 1 500 ₽/м² |
Совет: для кухни и санузла — только влагостойкие материалы (краска, керамическая плитка, влагостойкие обои). Обычные бумажные обои в этих помещениях вздуются и покроются плесенью за 1-2 года.
Этапы косметического ремонта
Косметический ремонт — это 5 последовательных этапов. Весь процесс занимает 2-5 недель в зависимости от площади.
Выезжаем на объект, оцениваем состояние стен, полов, потолков. Проверяем, действительно ли достаточно косметического ремонта или нужен капитальный. Составляем подробную смету с разбивкой по работам и материалам. Подписываем договор с фиксированной ценой.
Снимаем старые обои, смываем краску с потолков, демонтируем напольные покрытия и плинтусы. Шпаклюем стены и потолки, грунтуем. Если есть трещины — армируем серпянкой. Это основа качественной отделки: чем лучше подготовка, тем дольше держится результат.
Покраска или поклейка обоев на стены. Покраска или монтаж натяжных потолков. Укладка плитки в санузле и на кухонном фартуке (если запланирована). Это самый заметный этап — квартира преображается на глазах.
Укладка ламината, линолеума или плитки. Установка плинтусов и порогов. Замена или покраска межкомнатных дверей. Монтаж новых наличников. Замена розеток, выключателей и светильников.
Финальная уборка, проверка качества каждой поверхности, устранение замечаний, подписание акта приёмки. Гарантия 2 года — бесплатно устраняем любые недочёты: отслоившиеся обои, трещины в шпаклёвке, скрипы ламината.
Сроки косметического ремонта
Косметический ремонт — самый быстрый вид ремонта. Нет долгих этапов сушки стяжки и штукатурки.
| Тип квартиры | Площадь | Срок |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 30-45 м² | 2-3 недели |
| 2-комнатная | 50-70 м² | 3-4 недели |
| 3-комнатная | 80-100 м² | 4-5 недель |
Если нужна локальная штукатурка (большие перепады на отдельных стенах) — сроки увеличиваются на 5-7 дней (время на высыхание). Сроки фиксируются в договоре.
Важно: не путайте скорость с халтурой. 2-3 недели на однушку — это реальный срок при грамотной организации (бригада 2-3 человека, материалы закуплены заранее). Обещания «ремонт за 3 дня» — это без подготовки поверхностей, без грунтовки, без просушки. Через полгода обои отойдут, краска потрескается.
Стоимость косметического ремонта в Новосибирске
Цена зависит от состояния поверхностей, класса материалов и объёма работ.
| Вариант | Цена за м² (работа) | Что входит |
|---|---|---|
| Минимальный | от 5 000 ₽ | Обои + ламинат, покраска потолков, замена плинтусов |
| Стандартный | от 8 000 ₽ | Покраска стен + ламинат/плитка, натяжные потолки, замена розеток и дверей |
| Премиальный | от 12 000 ₽ | Декоративная штукатурка + паркет, дизайнерские светильники, премиум-материалы |
Цена указана за работу без материалов. Материалы добавляют 40-80% к стоимости работ в зависимости от класса отделки.
Пример: косметический ремонт 1-комнатной квартиры 40 м² (стандартный)
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| Работа (40 м² x 8 000 ₽) | 320 000 ₽ |
| Материалы (краска, ламинат, плитка, натяжной потолок, двери) | 150 000 — 250 000 ₽ |
| Итого | 470 000 — 570 000 ₽ |
Как сэкономить на косметическом ремонте: не экономьте на подготовке стен — это определяет долговечность. Экономить можно на финишных материалах: качественный российский ламинат вместо импортного, водоэмульсионная краска вместо дизайнерской, натяжной потолок вместо выравнивания и покраски. Мы поможем подобрать оптимальные материалы под бюджет.
Точную стоимость рассчитаем после бесплатного осмотра квартиры. Цена фиксируется в договоре и не меняется.
Почему выбирают нас
Быстрые сроки
Однокомнатная — от 2 недель. Материалы закупаем заранее, бригада работает без простоев
Фиксированная цена
Детальная смета до начала работ. Цена в договоре — окончательная, никаких «доплат за сложность»
Свои бригады
Не привлекаем случайных рабочих — проверенные мастера с опытом от 5 лет, которые знают наши стандарты
Гарантия 2 года
Отвечаем за качество всех работ. В течение 2 лет бесплатно устраняем любые недочёты
Примеры наших работ
Частые вопросы о косметическом ремонте
Сколько стоит косметический ремонт квартиры в Новосибирске?
От 5 000 ₽/м² за работу без материалов (минимальный вариант — обои + ламинат). Стандартный (покраска + ламинат/плитка) — от 8 000 ₽/м². Для однокомнатной 40 м² стандартный косметический ремонт — около 320 000 ₽ за работу + 150 000-250 000 ₽ на материалы. Итого 470 000 — 570 000 ₽.
Можно ли жить в квартире во время косметического ремонта?
Если ремонт делается по комнатам — да, можно переезжать из комнаты в комнату. Если вся квартира сразу — лучше временно съехать на 2-3 недели. Будет пыль при шлифовке шпаклёвки, запах краски, шум. Обсудим удобный для вас вариант.
Что лучше — обои или покраска?
Покраска — проще в уходе, легко обновить цвет, современнее выглядит. Но требует идеально ровных стен. Обои — скрывают мелкие неровности, широкий выбор текстур и рисунков, но сложнее заменить. Для влажных помещений (кухня, ванная) — только краска или влагостойкие обои. Подробнее: покраска стен, поклейка обоев.
Нужно ли выравнивать стены при косметическом ремонте?
Если старая штукатурка держится и перепады до 3-5 мм — достаточно шпаклёвки. Если перепады больше — нужна локальная штукатурка проблемных участков (это увеличивает сроки на 5-7 дней). Под покраску стены должны быть идеально гладкими, под плотные обои допускаются небольшие неровности.
Сколько длится косметический ремонт квартиры?
Однокомнатная — 2-3 недели, двухкомнатная — 3-4 недели, трёхкомнатная — 4-5 недель. Если нужна штукатурка — добавьте 5-7 дней на высыхание. Сроки фиксируем в договоре.
Рассчитать стоимость косметического ремонта
Бесплатный осмотр квартиры и расчёт сметы в течение 24 часов