Ремонт квартиры в новостройке начинается с оценки того, что передал застройщик, и готового проекта будущего интерьера. Студия «Лихачев&Цыганков» выполняет комплексные строительные и отделочные работы в Новосибирске: согласуем состав, смету и последовательность до старта.
Что уже есть в квартире
Название отделки в договоре с застройщиком не заменяет осмотр. Для расчёта нужны фактическое состояние квартиры, план и требования готового проекта.
- Без отделки
- Определяем, какие перегородки, инженерные системы и основания предусмотрены в переданной квартире. Затем составляем полный перечень подготовки и отделки. Нельзя заранее считать, что в каждом объекте одинаковый объём работ.
- Предчистовая подготовка
- Проверяем существующие стены и пол применительно к будущим покрытиям. Где подготовка подходит проекту, обсуждаем её сохранение; где необходима доработка, учитываем её в смете.
- Готовая отделка
- Сопоставляем имеющееся решение с задачей: какие покрытия и приборы сохраняются, что меняется, затрагивает ли проект инженерные выводы. При значительных изменениях включаем демонтаж и повторную подготовку.
Полезно заранее собрать акт передачи, план квартиры и документы по установленному оборудованию. Вопросы к качеству переданной квартиры стоит зафиксировать до того, как ремонт изменит её состояние. Что осмотреть в квартире с отделкой.
Что согласуем в проекте и смете
Работаем по готовому дизайн-проекту. До начала обсуждаем планировку, кухню и технику, сантехнику, розетки, освещение, потолки, двери и покрытия. Эти решения связаны: например, расположение кухонной мебели определяет точки подключения, а выбранный пол — требования к основанию.
- Необходимые перегородки и демонтаж существующих элементов.
- Электрику, сантехнику и точки подключения по проекту.
- Подготовку стен, пола и санузлов под согласованные материалы.
- Чистовую отделку и монтаж предусмотренного оборудования.
- Закупку, доставку, подъём, вывоз и уборку с учётом тарифа и условий объекта.
Разработку дизайн-проекта не включаем в строительные работы: мы не оказываем эту услугу. При необходимости порекомендуем дизайнера, а готовый проект обсудим с точки зрения реализации.
Стоимость ремонта новостройки
Тариф «Стандарт» — от 12 000 ₽/м², «Капитальный» — от 18 000 ₽/м², «Дизайнерский» — от 25 000 ₽/м². Это начальные ставки за работы при соответствующем составе; материалы считаются отдельно. Подходящий тариф определяется проектом и состоянием квартиры, а не самим фактом покупки новостройки.
Например, готовая подготовка под обои и подготовка стен под окраску требуют разного расчёта. Перегородки, инженерные точки, формат плитки и специальные монтажные узлы также меняют объём. До договора сопоставляем проект с составом тарифов и составляем смету по позициям.
Чтобы оценить весь бюджет, отдельно обсуждаем материалы, двери, оборудование, мебель и технику, а также доставку и обслуживание объекта во время работ. Не все эти расходы относятся к договору на ремонт. Для небольшой квартиры есть пример расчёта работ в однушке.
Последовательность работ
- Осмотр и проверка проекта. Сверяем размеры, состояние переданных оснований и инженерии, фиксируем вопросы к решениям.
- Смета и подготовка старта. Уточняем объёмы, поставки и доступ на объект, согласуем цену и график.
- Перегородки, инженерия, основания. Организуем работы в последовательности, подходящей проекту; учитываем технологические паузы.
- Чистовая отделка. Выполняем покрытия и предусмотренный монтаж после готовности оснований и материалов.
- Проверка и приёмка. Сопоставляем результат со сметой, фиксируем замечания и согласованный порядок их устранения.
Когда можно начать и от чего зависит срок
Для старта нужны доступ к квартире, согласованный проект и понятный объём работ. До выхода на объект уточняем правила управляющей компании: пропуск рабочих, использование лифта, размещение материалов и вывоз мусора. Конкретные ограничения выясняем для вашего дома.
В графике учитываются подготовка оснований, инженерия, сложность отделки и поставки. Если двери, плитка или оборудование выбираются уже по ходу ремонта, это может изменить последовательность этапов. Календарный срок фиксируем для конкретной квартиры после согласования состава. Подготовка к ремонту после получения ключей.
Материалы объектов в новостройках
В портфолио можно посмотреть интерьеры ЖК «Воздух» и ЖК «Ричмонд». Для обсуждения вашей квартиры пришлите название ЖК, план и состояние отделки: объём работ не определяется только названием комплекса.
Что подготовить для расчёта
Нужны площадь, план, фотографии квартиры, сведения об отделке застройщика и готовый проект. Добавьте пожелания по сроку переезда и перечень материалов или оборудования, которые уже выбраны. Если проект ещё в работе, укажите, какие решения пока не приняты: их нужно прояснить до окончательной сметы.
Вопросы о ремонте
Нужно ли переделывать всю отделку от застройщика?
Не обязательно. Существующие основания и отделку оцениваем с учётом состояния и требований готового проекта. Сохранение, доработку или замену обсуждаем по конкретным элементам.
Предчистовая отделка означает, что можно сразу красить стены?
Название подготовки само по себе этого не подтверждает. Требования зависят от будущего покрытия; перед расчётом и работами нужно проверить, подходит ли существующее основание выбранному решению.
Что нужно знать об управляющей компании до старта?
Уточните порядок доступа рабочих, использования лифта, доставки и размещения материалов, вывоза мусора и проведения работ. Условия конкретного дома учитываем при организации ремонта.
Можно ли считать любую новостройку по тарифу «Стандарт»?
Нет. Этот тариф подходит только при соответствующем составе работ. Необходимые перегородки, инженерия, подготовка оснований и сложность отделки определяются проектом и состоянием квартиры.
Почему срок ремонта не считают только по площади?
Календарный график зависит также от состава черновых работ, инженерии, технологических пауз и поставок. Две квартиры одной площади могут требовать разной последовательности и продолжительности ремонта.
Обсудить проект
Пришлите название ЖК, площадь, план и фотографии переданной квартиры. Приложите готовый проект и напишите, какие материалы уже выбраны.