Купили квартиру в новостройке — и получили бетонную коробку с торчащими трубами? Или предчистовую отделку, которую нужно довести до ума? Ремонт новостройки проще и дешевле, чем вторички: не нужен демонтаж, коммуникации новые, стены ровнее. Но свои нюансы есть — усадка дома, приёмка у застройщика, грамотная разводка с нуля. Мы делаем ремонт в новостройках Новосибирска с 2015 года, знаем особенности популярных ЖК и застройщиков. Фиксируем цену в договоре, даём гарантию 3 года.
Типы отделки от застройщика
От типа отделки зависит объём работ и стоимость ремонта. Вот что вы получаете от застройщика и что нужно сделать:
| Параметр | Без отделки (бетон) | Предчистовая | Чистовая |
|---|---|---|---|
| Стены | Голый бетон/кирпич | Оштукатурены по маякам | Обои или покраска |
| Полы | Бетонное перекрытие | Стяжка залита | Ламинат/линолеум |
| Потолки | Бетонная плита | Выровнены | Покрашены |
| Электрика | Ввод в квартиру, щиток | Разводка по комнатам | Розетки и выключатели установлены |
| Сантехника | Стояки и точки подключения | Трубы разведены | Приборы установлены |
| Что делать | Полный цикл: разводка, штукатурка, стяжка, отделка | Чистовая отделка: плитка, покраска, полы, потолки | Переделка некачественных работ или косметика |
| Стоимость ремонта | от 15 000 ₽/м² | от 10 000 ₽/м² | от 8 000 ₽/м² |
Совет: квартира без отделки — оптимальный вариант. Вы не переплачиваете за дешёвую отделку застройщика, которую всё равно придётся переделывать. Вся разводка электрики и сантехники делается по вашему проекту, а не по типовому.
Что входит в ремонт новостройки
Объём работ зависит от типа отделки. Для квартиры без отделки (самый частый случай) — полный цикл:
Наш специалист проверяет квартиру до подписания акта: замеряет отклонения стен, проверяет стяжку (если есть), герметичность окон, работу вентиляции. Составляем дефектную ведомость — застройщик обязан устранить недочёты бесплатно. Подробнее — в нашем чек-листе приёмки.
Разводка по проекту: розетки, выключатели, освещение, отдельные линии на варочную панель, кондиционер, стиральную и посудомоечную машины. Новый электрощиток с автоматами и УЗО. Медный кабель ВВГнг-LS — стандарт для новостроек.
Разводка труб водоснабжения от стояков до точек подключения (полипропилен или сшитый полиэтилен). Канализация с правильным уклоном. Коллекторная схема — каждый прибор на своей линии, можно перекрыть отдельно. Подробнее — в нашей статье.
Выравнивание стен штукатуркой по маякам (в новостройках перепады 1-3 см — меньше, чем во вторичке). Полусухая или мокрая стяжка пола. Если запланирован тёплый пол — укладка в стяжку.
Шпаклёвка и покраска стен (или обои), укладка плитки в санузлах и на кухне, напольные покрытия (ламинат, плитка, паркетная доска), натяжные потолки. Затирка швов, герметизация примыканий.
Межкомнатные двери, сантехнические приборы (ванна/душевая, унитаз, раковины, смесители), розетки и выключатели, светильники, карнизы, плинтуса. Финальная уборка.
Этапы ремонта новостройки
Ремонт новостройки — это 7 последовательных этапов. Каждый начинается после завершения предыдущего.
Выезжаем до подписания акта приёмки. Проверяем геометрию стен, стяжку, окна, вентиляцию, электрику. Фиксируем все дефекты в ведомости — застройщик обязан устранить их по гарантии. Это бесплатная экономия: не вы платите за исправление чужого брака.
Хотите объединить кухню с гостиной, сделать гардеробную, расширить санузел? Помогаем с проектом и согласованием. В монолитных новостройках возможностей больше, чем в панельных — внутренние стены чаще ненесущие.
Штробление стен, прокладка кабелей, монтаж электрощитка. Разводка труб водоснабжения и канализации. Монтаж тёплого пола, если запланирован. Все скрытые работы — до выравнивания стен и полов.
Штукатурка стен по маякам, стяжка пола. Укладка тёплого пола в стяжку. Время высыхания — 3-4 недели. Торопить нельзя: влажная стяжка под ламинатом = вздутие через полгода.
Шпаклёвка, покраска или обои. Укладка плитки в санузлах и на кухне. Напольные покрытия: ламинат, плитка, паркет. Натяжные потолки.
Установка дверей, сантехнических приборов (ванна, унитаз, раковины, смесители), розеток, выключателей, светильников. Монтаж кухни, встроенных шкафов, техники.
Финальная проверка всех систем, генеральная уборка, подписание акта приёмки. Гарантия 3 года — бесплатно устраняем любые недочёты.
Про усадку: новостройки дают усадку 1-2 года после сдачи. Это не повод откладывать ремонт — жить в бетоне два года никто не будет. Но нужно учитывать: используем эластичные составы в швах, не клеим обои на стыки разных материалов, в углах — армирующая сетка. Мелкие трещинки могут появиться — устраним по гарантии.
Сроки ремонта новостройки
Продолжительность ремонта зависит от площади, типа отделки от застройщика и объёма работ.
| Тип квартиры | Площадь | Срок (без отделки) |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 30-45 м² | от 4 месяцев |
| 2-комнатная | 50-70 м² | от 5 месяцев |
| 3-комнатная | 80-110 м² | от 7 месяцев |
| 4+ комнатная | от 110 м² | от 9 месяцев |
Для предчистовой отделки сроки короче на 1-2 месяца (не нужны штукатурка и стяжка). С перепланировкой — дольше на 1-2 месяца. Точные сроки фиксируем в договоре.
Важно: не верьте обещаниям «ремонт новостройки за 1,5 месяца». Только стяжка сохнет 3-4 недели, штукатурка — 2-3 недели. Плюс технологические паузы между этапами. Сжатые сроки = нарушение технологий = трещины и отслоения через полгода. Мы называем реальные сроки.
Стоимость ремонта новостройки в Новосибирске
Цена зависит от типа отделки от застройщика и класса чистовых материалов.
| Тип отделки от застройщика | Цена за м² (работа) | Что входит |
|---|---|---|
| Без отделки (бетон) | от 15 000 ₽ | Полный цикл: разводка электрики и сантехники, штукатурка, стяжка, чистовая отделка, установка |
| Предчистовая | от 10 000 ₽ | Чистовая отделка: плитка, покраска/обои, полы, потолки, двери, сантехника |
| Чистовая (переделка) | от 8 000 ₽ | Демонтаж некачественной отделки, замена покрытий, переустановка приборов |
| Премиум | от 25 000 ₽ | Премиум-материалы, умный дом, сложные инженерные решения, авторский надзор |
Цена указана за работу без материалов.
Пример: 2-комнатная новостройка без отделки, 60 м²
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| Работа (60 м² × 15 000 ₽) | 900 000 ₽ |
| Черновые материалы (штукатурка, стяжка, кабель, трубы) | 250 000 — 400 000 ₽ |
| Чистовые материалы (плитка, ламинат, краска, обои) | 200 000 — 400 000 ₽ |
| Сантехника (ванна, унитаз, раковины, смесители) | 80 000 — 200 000 ₽ |
| Двери (3 межкомнатные + входная) | 40 000 — 100 000 ₽ |
| Итого | 1 500 000 — 2 000 000 ₽ |
Как сэкономить на ремонте новостройки: не экономьте на черновых работах — это основа на десятилетия. Экономить можно на чистовых материалах: российская плитка вместо испанской, качественный ламинат вместо паркета, краска вместо дорогих обоев. Ещё один способ — покупать квартиру без отделки и не переплачивать за дешёвую отделку застройщика, которую придётся переделывать.
Точную стоимость рассчитаем после бесплатного осмотра квартиры. Цена фиксируется в договоре и не меняется.
Работаем в ЖК Новосибирска
Мы уже делаем ремонт в популярных жилых комплексах города и знаем их особенности:
Почему выбирают нас для ремонта новостроек
Знаем новостройки
Опыт работы в 11 ЖК Новосибирска — знаем планировки, застройщиков и особенности каждого дома
Свои бригады
Не привлекаем случайных рабочих — проверенные мастера с опытом от 5 лет, которые знают наши стандарты
Фиксированная цена
Детальная смета до начала работ. Цена в договоре — окончательная, никаких «доплат за сложность»
Гарантия 3 года
Отвечаем за качество всех работ. В течение 3 лет бесплатно устраняем любые недочёты, включая последствия усадки
Примеры наших работ
Частые вопросы о ремонте новостроек
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в Новосибирске?
Зависит от типа отделки от застройщика. Квартира без отделки (бетон) — от 15 000 ₽/м² за работу, предчистовая — от 10 000 ₽/м², переделка чистовой — от 8 000 ₽/м². Для двухкомнатной 60 м² без отделки итого 1,5-2 млн ₽ с материалами. Точную цену рассчитаем после замера и фиксируем в договоре.
Нужно ли делать ремонт, если застройщик сдал квартиру с чистовой отделкой?
Зависит от качества. Часто застройщики используют дешёвые материалы и экономят на работе: кривые углы, тонкий слой штукатурки, плохая плитка, линолеум вместо ламината. Рекомендуем провести приёмку с нашим специалистом — он составит дефектную ведомость и определит, что нужно переделать, а что можно оставить.
Сколько времени занимает ремонт новостройки под ключ?
Однокомнатная квартира — от 4 месяцев, двухкомнатная — от 5 до 6,5 месяцев, трёхкомнатная и больше — от 7 месяцев до года. Для предчистовой отделки — на 1-2 месяца быстрее. Точные сроки фиксируем в договоре.
Можете ли вы принять квартиру у застройщика?
Да, проводим техническую приёмку квартиры от застройщика. Наш специалист проверяет качество всех работ, измеряет отклонения стен и полов, проверяет окна, вентиляцию, электрику. Составляет дефектную ведомость для устранения недочётов застройщиком за его счёт.
Помогаете ли вы с перепланировкой?
Да, помогаем с согласованием перепланировки в новостройках. В монолитных домах внутренние стены чаще ненесущие — больше возможностей: объединение кухни с гостиной, расширение санузла, гардеробные. Подготовим проект, соберём документы и проведём согласование.
В каких ЖК Новосибирска вы работаете?
Во всех жилых комплексах города. Уже есть опыт в ЖК Воздух, Ричмонд, Звезда, Нобель, Чикаго, Zoe, Unity Center, Almond, Горького 10, Кирова 115, Чаплыгина 54. Знаем особенности планировок и требования управляющих компаний.
Рассчитать стоимость ремонта
Бесплатный осмотр квартиры и расчёт сметы в течение 24 часов