Ремонт двухкомнатной квартиры требует связать решения двух жилых комнат с кухней, санузлом и общими проходами. Студия «Лихачев&Цыганков» выполняет комплексный ремонт двушек в Новосибирске по готовому дизайн-проекту: от разбора объекта и сметы до отделки и приёмки.
Какие задачи решаем до начала работ
Две комнаты могут использоваться как спальня и гостиная, спальня и детская или спальня и кабинет. Назначение помещений влияет на расстановку мебели, розетки, свет и требования к отделке. Эти решения лучше согласовать до инженерных работ, даже если в обеих комнатах будет одинаковый цвет стен.
- Мебель и проходы
- По готовому плану сверяем размеры, открывание дверей, места шкафов и рабочих поверхностей. От этого зависят строительная подготовка и расположение выводов.
- Кухня и оборудование
- Размеры мебели и техники нужны для согласования точек подключения. Поставка кухонного гарнитура и работы по подготовке помещения учитываются раздельно.
- Связь помещений
- Пол в коридоре, примыкания покрытий и дверные проёмы нужно согласовать с обеими комнатами. Эти участки влияют на порядок отделки всей квартиры.
Обычная двушка и евродвушка
В классической двухкомнатной квартире две жилые комнаты и отдельная кухня. В обозначении «евродвушка» обычно речь идёт о спальне и кухне-гостиной. Для расчёта важен реальный план: размеры стен, дверей, приборов и выводов нельзя определить по названию объявления.
В кухне-гостиной заранее связываем освещение и инженерные точки с кухонной мебелью и общей зоной. В квартире с отдельной кухней обсуждаем её оснащение отдельно от комнат. Возможные изменения перегородок рассматриваются по проекту с проверкой допустимости решения.
Состав комплексного ремонта
В смету включаем необходимые подготовительные, инженерные, черновые и чистовые работы. Существующие элементы не меняем автоматически по названию услуги: сначала определяем их состояние и соответствие проекту.
- Обмеры, проверка готового проекта и предусмотренный демонтаж.
- Перегородки, электрика, сантехника и точки подключения в согласованном объёме.
- Подготовка стен и пола под выбранные покрытия, отделка кухни и санузла.
- Чистовые покрытия и предусмотренный монтаж дверей, приборов и оборудования.
- Организация поставок, вывоз и уборка — с учётом тарифа и отдельных строк сметы.
Мы реализуем готовый дизайн-проект, самостоятельно его не разрабатываем. Если проекта нет, при необходимости порекомендуем дизайнера. Во вторичном жилье отдельно учитываем демонтаж и состояние оснований, в новостройке — фактически переданную подготовку.
Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры
Начальные ставки за работы: «Стандарт» — от 12 000 ₽/м², «Капитальный» — от 18 000 ₽/м², «Дизайнерский» — от 25 000 ₽/м². Для примера ниже рассчитаны 50 и 60 м². Это примеры площадей, а не ограничение по размеру двушки.
| Площадь | Стандартот 12 000 ₽/м² | Капитальныйот 18 000 ₽/м² | Дизайнерскийот 25 000 ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 50 м² | от 600 000 ₽ | от 900 000 ₽ | от 1 250 000 ₽ |
| 60 м² | от 720 000 ₽ | от 1 080 000 ₽ | от 1 500 000 ₽ |
Таблицу можно прокрутить по горизонтали.
Суммы в таблице — арифметические ориентиры «от» при составе соответствующего тарифа. Материалы, мебель и техника отдельно. Окончательную смету составляем по объекту и проекту; выбор тарифа начинается с сравнения включённых работ.
Если нужен более подробный расчёт по площади, посмотрите 40–50 м², 55–65 м² или 70–80 м². Количество комнат не устанавливает точную площадь.
Как проходит работа
- Получаем план, фотографии и готовый проект, обсуждаем назначение комнат и необходимые работы.
- После осмотра и обмеров уточняем состав, стоимость, поставки и порядок изменений.
- Выполняем подготовку, инженерные и черновые работы в согласованной последовательности.
- Переходим к чистовой отделке и предусмотренному монтажу после готовности оснований и материалов.
- Проверяем результат по смете, фиксируем замечания и принимаем выполненный объём.
Сроки и возможность жить в квартире
На странице тарифов для двухкомнатной квартиры по проекту указан ориентир от пяти до шести с половиной месяцев. Конкретный срок зависит от состояния объекта, демонтажа, инженерии, отделки и поставок. Его согласуем после определения состава работ.
Возможность оставить одну комнату для проживания нужно обсудить до сметы: общие коммуникации, кухня, санузел и коридор могут затрагиваться одновременно. Наличие второй комнаты само по себе не решает вопрос доступа и хранения вещей. Условия ремонта с проживанием оцениваются отдельно.
Что фиксируем до старта
Состав и цену работ, график, порядок поставок, обсуждение изменений и приёмку. Дополнительные пожелания оформляем отдельной сметой до выполнения. Гарантия зависит от выбранного тарифа: два, три или пять лет; применимые условия определяются договором.
Что сообщить об объекте
Пришлите адрес или ЖК, площадь, план, фотографии и проект. Укажите, свободна ли квартира, какие элементы хотите оставить и какие материалы уже выбраны. Общий подход студии и пример подробной сметы — на странице комплексного ремонта квартир.
Вопросы о ремонте
Сколько стоит комплексный ремонт двухкомнатной квартиры?
Стоимость определяется площадью, состоянием и проектом. Для примера: 60 м² по начальной ставке «Капитального» 18 000 ₽/м² — от 1 080 000 ₽ за работы без материалов. Это ориентир для состава тарифа, не окончательная смета.
Чем отличается расчёт обычной двушки и евродвушки?
Нужен реальный план помещений. Отдельная кухня и кухня-гостиная могут различаться стенами, дверями, освещением и инженерными точками. Название планировки не заменяет расчёт объёмов.
Можно ли оставить одну комнату для проживания во время ремонта?
Это обсуждается до расчёта. Общие коммуникации, коридор, кухня и санузел могут затрагиваться одновременно. Возможность проживания зависит от состава и доступа, а не только от наличия второй комнаты.
Сколько длится ремонт двушки по дизайн-проекту?
На странице тарифов указан ориентир от пяти до шести с половиной месяцев. Конкретный срок согласуется по состоянию объекта, составу работ и поставкам и фиксируется в договоре.
Входит ли кухня и мебель в стоимость работ?
Покупка мебели и техники не включается автоматически. Строительная подготовка, согласованный монтаж и поставка изделий должны быть разделены в смете и договорённостях.
Обсудить проект
Пришлите план двушки, площадь, фотографии и готовый проект. Укажите назначение комнат, сохраняемые элементы и возможность освободить квартиру.