Тип дома определяет 80% решений при ремонте: какие коммуникации менять, можно ли делать перепланировку, нужно ли выравнивать стены, какой потолок выбрать. Мы ремонтируем квартиры во всех типах домов Новосибирска — от новых ЖК до довоенных сталинок.

Сравнение типов домов

Каждый тип дома имеет свои конструктивные особенности, которые влияют на объём, сроки и стоимость ремонта.

Параметр Новостройка Хрущёвка Брежневка Сталинка
Годы постройки 2010-е — наши дни 1955-1970 1965-1980 1930-1955
Конструктив Монолит, панель, кирпич Панель, кирпич Панель, кирпич Кирпич
Потолки 2.5-3.0 м 2.5 м 2.5-2.7 м 3.0-3.2 м
Площадь 25-120+ м² 25-45 м² 30-60 м² 40-100+ м²
Перекрытия Ж/б Ж/б Ж/б Ж/б или деревянные
Проводка Медь (новая) Алюминий (менять!) Алюминий (менять!) Алюминий (менять!)
Трубы Пластик (новые) Сталь (менять!) Сталь (менять!) Сталь/чугун (менять!)
Перепланировка Свободная (монолит) Ограничена (несущие) Ограничена (несущие) Возможна (кирпич)
Цена ремонта от 8 000 ₽/м² от 10 000 ₽/м² от 9 000 ₽/м² от 12 000 ₽/м²
Вторичка ≠ один тип дома

«Ремонт вторички» — это хрущёвка, брежневка, сталинка, панельный или кирпичный дом 90-х, улучшенная планировка. У каждого типа свои нюансы. Мы начинаем с осмотра: оцениваем состояние стен, перекрытий, коммуникаций и составляем план работ под конкретную квартиру.

На что обратить внимание

Главные отличия при ремонте разных типов домов.

Задача Новостройка Вторичка (хрущ/брежн/стал)
Демонтаж Минимальный или нет Полный: старая плитка, обои, паркет, стяжка
Электрика Разводка с нуля (медь) Замена алюминия на медь + новый щиток
Сантехника Разводка с нуля Замена стальных труб на пластик
Стены Ровные (штукатурка по маякам) Кривые: до 5 см кривизны в хрущёвках
Полы Стяжка с нуля Демонтаж старой стяжки + новая
Усадка Да (1-2 года) Нет
Перепланировка Часто свободная планировка Согласование, ограничения по несущим
Про усадку новостроек Монолитные дома дают усадку 1-2 года. Это не значит, что ремонт нельзя делать сразу — можно и нужно. Но используйте материалы, которые переносят микродвижения: натяжные потолки вместо крашеных, флизелиновые обои или покраска вместо плитки на стенах в жилых комнатах. Стяжка и плитка в ванной — без ограничений.

Наши услуги

Ремонт квартир в каждом типе дома — отдельная услуга с описанием особенностей, ценами и FAQ.

Ремонт новостроек → Ремонт с нуля в новых домах: разводка, стяжка, отделка. Учёт усадки Ремонт вторички → Капитальный ремонт квартир во вторичном жилье: демонтаж, замена коммуникаций Ремонт хрущёвки → Маленькая площадь, низкие потолки, совмещённый санузел. Максимум из минимума Ремонт брежневки → Панельные и кирпичные дома 1965-1980. Замена коммуникаций, звукоизоляция Ремонт сталинки → Высокие потолки, толстые стены, возможно деревянные перекрытия. Премиальный ремонт

Полезные статьи

Подробные материалы по ремонту в разных типах домов.

С чего начать ремонт в новостройке → Порядок работ, приёмка, последовательность черновой и чистовой отделки Ремонт ванной в новостройке → Гидроизоляция, разводка труб, плитка, вентиляция, тёплый пол Разводка сантехники в новостройке → Что делает застройщик, какие работы нужны при ремонте, выбор труб Перепланировка квартиры → Что можно, что нельзя, как согласовать в Новосибирске Электрика в квартире при ремонте → Замена проводки, щиток, сечения кабеля, розетки — полный гайд Шумоизоляция квартиры → Стены, потолок, пол — что работает в панельных и кирпичных домах

Частые вопросы

Чем отличается ремонт в новостройке от вторички?

В новостройке нет старых коммуникаций — всё делается с нуля (электрика, сантехника, стяжка). Это проще, но дом может давать усадку 1-2 года. Во вторичке нужен демонтаж старой отделки, замена труб и проводки, возможна перепланировка. Вторичка обычно дороже на 15-20% из-за демонтажа и замены коммуникаций.

Какие главные проблемы при ремонте хрущёвки?

Маленькая площадь (25-45 м²), низкие потолки (2.5 м), совмещённый санузел, алюминиевая проводка, старые трубы, отсутствие заземления. При ремонте обязательны: замена проводки и труб, выравнивание стен (кривизна до 5 см), звукоизоляция. Перепланировка ограничена — внутренние стены часто несущие.

Стоит ли делать капитальный ремонт в сталинке?

Да. Сталинки — отличные квартиры с высокими потолками (3.0-3.2 м), толстыми кирпичными стенами и большими комнатами. Но коммуникации изношены. При капремонте обязательны: усиление перекрытий (если деревянные), замена всех коммуникаций, гидроизоляция. Результат — квартира премиум-класса.

Сколько стоит ремонт в зависимости от типа дома?

Новостройка: от 8 000 руб./м² — меньше демонтажа, новые коммуникации. Вторичка: от 10 000 руб./м². Хрущёвка: от 10 000 руб./м² — кривые стены, замена всего. Брежневка: от 9 000 руб./м². Сталинка: от 12 000 руб./м² — высокие потолки, возможно усиление перекрытий.

Нужно ли менять трубы и проводку при ремонте вторички?

Если дому более 20 лет — да, обязательно. Алюминиевая проводка не рассчитана на современные нагрузки и пожароопасна. Стальные трубы ржавеют и зарастают. Замена коммуникаций — 15-20% бюджета, но без этого новый ремонт прослужит 5-7 лет вместо 15-20.