Перепланировка позволяет адаптировать квартиру под ваш образ жизни. Мы разрабатываем проект, получаем все согласования и выполняем строительные работы — вам остается только въехать в обновленную квартиру.
Что можно сделать при перепланировке
- Объединение комнат — снос ненесущих перегородок, создание студии или гостиной-кухни
- Разделение помещений — возведение новых перегородок, создание дополнительных комнат
- Изменение санузла — объединение ванной и туалета, расширение за счет коридора
- Перенос кухни — в рамках разрешенных норм
- Устройство гардеробных — выделение зон хранения
- Изменение дверных проемов — перенос, расширение, устройство арок
Что запрещено при перепланировке
По закону нельзя:
- Сносить несущие стены и ослаблять их
- Переносить санузел над жилыми комнатами соседей
- Объединять балкон с комнатой без теплового контура
- Переносить кухню с газовой плитой в жилую комнату
- Закрывать доступ к стоякам и счетчикам
Этапы согласования перепланировки
- Техническое заключение — обследование квартиры, определение несущих конструкций
- Проект перепланировки — разработка проектной документации
- Согласование — подача документов в администрацию, получение разрешения
- Строительные работы — выполнение перепланировки согласно проекту
- Акт приемки — проверка выполненных работ комиссией
- Новый техпаспорт — внесение изменений в документы БТИ
Наши преимущества
Под ключ
От проекта до нового техпаспорта — берем все на себя
Опыт согласований
Знаем все требования и нюансы процедуры
Законность
Все работы только по согласованному проекту
Комплексный ремонт
Выполняем перепланировку вместе с отделкой
Почему важно согласовывать перепланировку
Незаконная перепланировка может привести к:
- Штрафу и предписанию вернуть все в исходное состояние
- Проблемам при продаже или ипотеке
- Отказу в регистрации сделки
- Аварийным ситуациям из-за нарушения конструкций
Частые вопросы о перепланировке
Сколько стоит согласование перепланировки?
Стоимость согласования зависит от сложности проекта: от 30 000 ₽ за простую перепланировку (снос ненесущих перегородок) до 100 000+ ₽ за сложную с затрагиванием несущих конструкций и получением технического заключения.
Сколько времени занимает согласование?
Полный цикл согласования — от 2 до 4 месяцев. Разработка проекта — 2-4 недели, согласование в администрации — 45 дней по закону, получение акта и нового техпаспорта — ещё 2-3 недели.
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?
Да, если перепланировка не нарушает нормы. Нужно заказать техническое заключение, подготовить проект и подать на согласование как «выполненную перепланировку». Штраф за самовольную перепланировку — от 2 500 ₽.
Что будет, если не согласовывать перепланировку?
Риски: штраф, предписание вернуть в исходное состояние, проблемы при продаже (банк не одобрит ипотеку), отказ в регистрации сделки, невозможность прописки. При серьёзных нарушениях — судебный иск от управляющей компании.
Какие стены можно сносить?
Только ненесущие перегородки. Несущие стены трогать нельзя, но иногда можно сделать проём с усилением (требуется проект и техническое заключение). Определить несущие стены поможет план БТИ или наш специалист на выезде.
Примеры наших работ
Консультация по перепланировке
Расскажем, что можно сделать в вашей квартире и сколько это будет стоить