Ванная в новостройке -- это «чистый лист»: ни старой плитки, ни ржавых труб. Но и готового ничего нет -- голый бетон, стояки и вентканал. Ошибки на этом этапе обходятся дороже всего: протечки к соседям, плесень, растрескавшаяся плитка. Рассказываем, как сделать ванную правильно.
Эта статья -- часть серии о ремонте новостроек. Общую последовательность работ разобрали в статье «С чего начать ремонт в новостройке». Про планировку санузла и разводку сантехники -- отдельные материалы.
Чем ванная в новостройке отличается от вторички
Нет демонтажа -- экономия на снятии старой плитки и вывозе мусора. Но объём черновых работ больше: стены могут «гулять» на 3--5 см, пол без стяжки, коммуникации подведены минимально.
Усадка дома -- главный подводный камень. В монолитных домах (большинство новостроек Новосибирска) усадка минимальная, и ремонт можно начинать сразу. Но использовать нужно эластичные материалы: эластичный плиточный клей, эластичную затирку, деформационные швы по периметру пола.
Вентиляция -- каналы есть, но часто забиты строительным мусором. Проверяйте тягу при приёмке квартиры.
Этапы ремонта ванной пошагово
Последовательность критически важна. Нарушите порядок -- получите переделки.
1. Оценка и планировка
Проверьте стены правилом (2 м), пол -- лазерным уровнем. Определите расположение сантехники: ванна или душ, раковина, унитаз, стиральная машина. От этого зависит вся разводка. Подробнее -- в статье о планировке санузла.
2. Электрика
Штробление стен, прокладка кабеля в гофре (ВВГнг-LS, сечение от 2,5 мм²). Все розетки -- через УЗО 30 мА, степень защиты IP44. Отдельная линия на тёплый пол и вытяжной вентилятор.
Зона 1 (над ванной): водонагреватели с IPX5.
Зона 2 (60 см от ванны): светильники IPX4.
Зона 3 (остальное): розетки IP44 через УЗО.
3. Разводка сантехники
Подводка труб ХВС/ГВС (полипропилен или металлопластик), канализация (ПВХ, уклон 2--3 см/м). Коллекторная разводка -- отдельный вентиль на каждый прибор -- надёжнее тройниковой. После монтажа -- опрессовка (проверка давлением). Подробности -- в статье о разводке сантехники.
4. Стяжка пола
Если планируется тёплый пол -- он укладывается до стяжки (кабель) или в слой клея (мат). Стяжка: минимум 30 мм, рекомендуемая толщина 40--50 мм. Армирование сеткой 100×100 мм. Полное высыхание мокрой стяжки -- 28 дней.
5. Гидроизоляция
Подробно -- в следующем разделе. Это самый важный этап в ванной.
6. Укладка плитки
Сначала стены (снизу вверх, от видимого угла), потом пол (от дальнего угла к двери). СВП (система выравнивания плитки) -- для ровных швов. Внешние углы: запил под 45° или металлический/пластиковый профиль.
7. Затирка швов
Цементная -- бюджетный вариант, но пористая и впитывает грязь. Эпоксидная -- дороже, но водонепроницаемая, не впитывает грязь, не меняет цвет. В мокрых зонах рекомендуем эпоксидную.
8. Потолок
Натяжной -- самый практичный для ванной: влагостойкий, скрывает проводку, в него встраиваются точечные светильники. Альтернативы: реечный потолок или влагостойкий ГКЛ (ГКЛВ) с покраской.
9. Установка сантехники
Ванна/душевая, раковина (подвесная -- проще уборка), унитаз, смесители, полотенцесушитель. Стыки со стеной -- силиконовый герметик (лучше прозрачный или в цвет затирки, белый быстро желтеет).
10. Аксессуары и дверь
Зеркало с подсветкой, полочки, крючки, ревизионный люк (скрытый, под плитку -- эстетичнее белого пластикового). Дверь -- влагостойкая, с зазором 1,5--2 см снизу для притока воздуха.
Гидроизоляция: виды и технология
Гидроизоляция в ванной обязательна по СП 28.13330.2017. Пропустите этот этап -- рискуете затопить соседей. Плитка и швы не являются водонепроницаемыми: вода проникает через микротрещины и стыки.
| Тип | Материалы | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Обмазочная | Ceresit CR 65, Weber.tec 822, Mapei Mapelastic | Бесшовная, эластичная, компенсирует усадку | 2 слоя, высыхание 24 часа |
| Рулонная | Технониколь, Бикрост (самоклеящаяся) | Надёжная, толстый слой | Жёсткая, не компенсирует трещины, сложнее в монтаже |
Для новостройки рекомендуем обмазочную (полимерцементную) -- она эластичная и компенсирует микродеформации от усадки дома. Перекрывает трещины до 1,2 мм.
Технология нанесения обмазочной гидроизоляции
- Обеспыливание поверхности
- Грунтование (глубокопроникающая грунтовка)
- Проклейка углов и стыков гидроизоляционной лентой (Ceresit CL 152)
- Усиление мастикой вокруг труб и стояков
- Первый слой -- кистью или валиком
- Высыхание 4--8 часов
- Второй слой -- перпендикулярно первому
- Полное высыхание 24 часа до укладки плитки
Пол -- полностью, с заходом на стены 15--20 см («корыто»).
Стены в зоне душа/ванны -- на всю высоту.
Углы пол--стена -- проклейка гидроизоляционной лентой.
Вокруг труб и стояков -- усиление мастичной лентой.
Толщина сухого слоя -- минимум 2 мм.
Выбор плитки
| Тип | Водопоглощение | Где использовать | Цена |
|---|---|---|---|
| Керамическая | 3--10% | Стены (легче, проще в обработке) | от 700 ₽/м² |
| Керамогранит | менее 0,5% | Пол (прочнее, меньше впитывает) | от 1 000 ₽/м² |
| Мозаика | зависит от основы | Ниши, душевые поддоны, криволинейные поверхности | от 2 500 ₽/м² |
Практические советы:
- Для маленькой ванной: светлые оттенки и средний/крупный формат (30×60, 60×60) -- визуально расширяют пространство
- Крупный формат (60×120) -- меньше швов, но требует идеально ровного основания
- Тёмная затирка практичнее светлой -- не желтеет, не собирает грязь
- Скрытые ревизионные люки (нажимные, под ту же плитку) -- эстетичнее белых пластиковых
Вентиляция: как не допустить плесень
По СНиП 31-02-2001 из ванной должно удаляться минимум 25 м³ воздуха в час (из совмещённого санузла -- 50 м³/ч). Естественная вентиляция зависит от погоды и работает не всегда -- рекомендуем установить вытяжной вентилятор.
Выбор вытяжного вентилятора
- Производительность: 80--150 м³/ч для типовой ванной
- Уровень шума: до 25--30 дБ (тихие модели)
- Обратный клапан: обязателен -- защита от запахов из соседних квартир
- Управление: с таймером задержки (работает 5--15 мин после выключения света) или с датчиком влажности (включается автоматически при влажности > 60--65%)
Важно: дверь в ванную должна иметь зазор 1,5--2 см снизу или вентиляционную решётку -- без притока воздуха вытяжка работать не будет.
Звукоизоляция канализационного стояка
Пластиковые трубы ПВХ (стандарт в новостройках) отлично проводят звук. Шум слива с верхних этажей может достигать 67 дБ -- это уровень громкого разговора. Особенно слышно ночью.
Как убрать шум стояка
- Обмотка звукоизоляцией: вспененный каучук (K-Flex, Armaflex, 13--25 мм) или минеральная вата (25--50 мм). Снижение шума на 20--35 дБ
- Замена хомутов: жёсткие на виброгасящие (с резиновыми прокладками)
- Короб из ГКЛ: каркас из металлопрофиля с виброгасящими прокладками, внутри -- минвата, обшивка ГКЛ или ГВЛ
Обязательно: оставьте ревизионный люк (скрытый, нажимной) для доступа к вентилям и счётчикам. Зашивать стояк наглухо нельзя.
Тёплый пол под плитку
Плитка -- холодный материал, а в ванной ходят босиком. Тёплый пол решает эту проблему и помогает быстрее сушить пол после душа (снижает влажность, препятствует плесени).
| Тип | Монтаж | Толщина | Нагрев |
|---|---|---|---|
| Нагревательный мат | В слой плиточного клея | 3--4 мм (не поднимает пол) | Быстрый (мало инерции) |
| Кабель в стяжку | Под стяжку (от 30 мм над кабелем) | 30+ мм | Медленнее (инерция стяжки) |
Для ванной в новостройке рекомендуем нагревательный мат -- не поднимает уровень пола, укладывается прямо в слой клея под плитку. Мощность: 150--180 Вт/м². Обогреваемая площадь -- вся ванная минус ванна/душ и мебель (~60--70% от общей).
Управление -- программируемый терморегулятор с датчиком температуры пола (закладывается в гофре в стяжку -- можно заменить без вскрытия пола).
Стоимость: мат + терморегулятор для ванной 3--5 м² -- от 8 000 ₽ (материалы) + работа от 800 ₽/м².
Умный дом в ванной
Ванная -- зона повышенного риска: протечки, влажность, плесень. Умный дом помогает контролировать всё это автоматически.
Защита от протечек
Датчики протечки под ванной, у стиральной машины, у раковины, у стояков. При срабатывании -- электрокраны на стояках ХВС/ГВС перекрывают воду за 15 секунд. Уведомление на смартфон. Системы: Neptun, Gidrolock, Аквасторож. Подробнее -- в статье о датчиках протечки.
Автоматическая вентиляция
Вытяжной вентилятор с датчиком влажности или управляемый через реле умного дома. Сценарий: влажность в ванной выше 80% -- вытяжка включается автоматически.
Управление тёплым полом
Wi-Fi терморегулятор. Расписание: включение за 30 минут до пробуждения. Сценарий «Ухожу из дома» -- выключение. Голосовое управление через Яндекс Станцию.
Умное освещение
Датчик движения -- свет включается при входе. Ночной режим: приглушённый тёплый свет, который не слепит.
1. Кабель для электрокранов (от щитка к стоякам)
2. Место для проводных датчиков протечки у каждой «мокрой» точки
3. Отдельная линия для вытяжного вентилятора (управляемая через реле)
4. Глубокие подрозетники 45 мм (для умных выключателей)
5. Нейтральный провод («ноль») к выключателям
6. Гофра с датчиком температуры пола
Монтаж при ремонте -- в 2--3 раза дешевле ретрофита. Не обязательно покупать оборудование сразу -- достаточно проложить кабели. Подробнее -- в руководстве по умному дому.
Типичные ошибки
1. Пропустили гидроизоляцию
- «Плитка и так не пропускает воду» -- неправда, вода проникает через швы и микротрещины
- Результат: затопление соседей, плесень под плиткой, разрушение стяжки
2. Гладкая плитка на полу
- Скользко и опасно после душа
- Нужна матовая/структурированная плитка класса R10+
3. Нет вентиляции или забит канал
- Влажность > 70%, плесень на стенах через полгода
- Проверяйте тягу при приёмке, ставьте вытяжной вентилятор
4. Мало розеток
- Забыли про стиральную машину, фен, электробритву, подсветку зеркала
- Исправить -- только штроблением стен с демонтажом плитки
5. Не изолировали канализационный стояк
- Пластиковый стояк без изоляции = ночной шум при каждом сливе сверху
- Решение: звукоизоляция + виброгасящие хомуты + короб из ГКЛ
6. Светлая затирка в мокрых зонах
- Быстро загрязняется и желтеет
- Лучше: тёмная цементная или эпоксидная
Стоимость работ в Новосибирске
| Работа | Ед. изм. | Цена (работа) |
|---|---|---|
| Штукатурка стен по маякам | м² | от 970 ₽ |
| Стяжка пола (до 3 см) | м² | от 1 000 ₽ |
| Гидроизоляция обмазочная (2 слоя) | м² | от 750 ₽ |
| Укладка плитки на стены | м² | от 2 100 ₽ |
| Укладка плитки на пол | м² | от 2 500 ₽ |
| Запил под 45° | п.м. | от 750 ₽ |
| Затирка швов | м² | от 300 ₽ |
| Разводка труб ХВС/ГВС | точка | от 3 000 ₽ |
| Установка ванны | шт. | от 4 000 ₽ |
| Установка унитаза | шт. | от 3 000 ₽ |
| Монтаж тёплого пола | м² | от 800 ₽ |
Итого (ориентир): ванная 3--4 м² -- работы от 150 000 ₽ + материалы от 80 000 ₽. Ванная 5--6 м² -- работы от 200 000 ₽ + материалы от 100 000 ₽. Цены зависят от выбора плитки (от 700 до 5 000+ ₽/м²), сантехники и сложности работ. Подробнее о ценах -- в статье «Сколько стоит ремонт в новостройке».
Сделаем правильно: гидроизоляция, разводка труб, плитка, тёплый пол, защита от протечек. Работаем по договору с фиксированной ценой. Бесплатная консультация.
ПОЗВОНИТЬ: +7 913 069-79-66
Частые вопросы
Нужно ли ждать усадки дома перед ремонтом ванной?
В монолитных домах можно начинать сразу. Используйте эластичный плиточный клей, эластичную затирку и деформационные швы по периметру пола. Обмазочная гидроизоляция тоже компенсирует микродеформации.
Обязательна ли гидроизоляция?
Да, обязательна по СП 28.13330.2017. Пол с заходом на стены 15--20 см, в зоне душа -- на всю высоту. Обмазочная в 2 слоя -- оптимальный вариант для новостроек.
Сколько стоит ремонт ванной в Новосибирске?
Ванная 3--4 м² -- работы от 150 000 руб. + материалы от 80 000 руб. Ванная 5--6 м² -- от 200 000 + от 100 000 руб. Зависит от плитки, сантехники и сложности.
Нужен ли тёплый пол в ванной?
Не обязателен, но рекомендуем. Плитка холодная, а в ванной ходят босиком. Нагревательный мат не поднимает пол, укладывается в клей. Стоимость: от 8 000 руб. за мат + терморегулятор.
Как убрать шум канализационного стояка?
Оберните звукоизоляцией (K-Flex или минвата, 25--50 мм), замените хомуты на виброгасящие, зашейте в короб из ГКЛ с минватой. Оставьте ревизионный люк для доступа к вентилям.