«Сколько стоит ремонт?» — первый вопрос после получения ключей. Разброс цен огромный: от 10 до 50+ тысяч за квадратный метр. В этой статье разберём реальные цены 2025 года, что входит в стоимость и где можно сэкономить.
Три уровня ремонта
Бюджетный ремонт: 10-15 тыс. руб/м²
Минимальный ремонт для комфортного проживания.
Что входит:
- Разводка электрики (базовая)
- Разводка сантехники
- Выравнивание стен (частичное)
- Укладка ламината
- Поклейка обоев
- Установка дверей (бюджетных)
- Натяжной потолок
- Плитка в санузле (недорогая)
- Установка сантехники (базовой)
Пример: Квартира 50 м² = 500 000 - 750 000 руб. (только работа + базовые материалы)
Средний ремонт: 15-25 тыс. руб/м²
Оптимальное соотношение цена/качество.
Что входит дополнительно:
- Полное выравнивание стен и потолка
- Тёплый пол в санузле
- Качественные двери
- Встроенные шкафы (базовые)
- Кондиционер (1-2 шт.)
- Плитка среднего сегмента
- Дизайн-проект (простой)
Пример: Квартира 50 м² = 750 000 - 1 250 000 руб.
Премиум ремонт: 25-50+ тыс. руб/м²
Дизайнерский ремонт с качественными материалами.
Что входит:
- Полный дизайн-проект с визуализацией
- Авторский надзор
- Премиальные материалы
- Умный дом
- Скрытые двери
- Встроенная мебель на заказ
- Многоуровневое освещение
- Декоративная штукатурка
Пример: Квартира 50 м² = 1 250 000 - 2 500 000+ руб.
Из чего складывается стоимость
1. Работа бригады: 40-50% бюджета
| Вид работ | Цена за м² |
|---|---|
| Электрика (разводка) | 800-1500 руб/м² |
| Сантехника (разводка) | 600-1200 руб/м² |
| Штукатурка стен | 400-800 руб/м² |
| Стяжка пола | 400-700 руб/м² |
| Укладка плитки | 1000-2000 руб/м² |
| Поклейка обоев | 300-600 руб/м² |
| Укладка ламината | 400-700 руб/м² |
| Натяжной потолок | 500-1000 руб/м² |
| Установка дверей | 3000-6000 руб/шт |
2. Материалы: 40-50% бюджета
| Материал | Бюджет | Средний | Премиум |
|---|---|---|---|
| Ламинат | 800-1200 руб/м² | 1500-2500 руб/м² | 3000+ руб/м² |
| Плитка | 800-1500 руб/м² | 2000-4000 руб/м² | 5000+ руб/м² |
| Обои | 500-1000 руб/рулон | 1500-3000 руб/рулон | 5000+ руб/рулон |
| Двери межкомнатные | 5000-10000 руб/шт | 15000-30000 руб/шт | 50000+ руб/шт |
3. Дизайн-проект: 5-15% бюджета
| Уровень | Цена за м² | Что входит |
|---|---|---|
| Планировочное решение | 500-1000 руб/м² | Расстановка мебели, розетки |
| Базовый проект | 1500-2500 руб/м² | + чертежи, спецификации |
| Полный проект | 3000-5000 руб/м² | + 3D-визуализация |
| Авторский надзор | +500-1000 руб/м² | Контроль на объекте |
Скрытые расходы (закладывайте +15-20%)
1. Доставка и подъём материалов
- Подъём на этаж без лифта: 200-500 руб/этаж за тонну
- Доставка: 3000-10000 руб за рейс
2. Вывоз мусора
- Контейнер: 5000-15000 руб
- Мешки с выносом: 300-500 руб/мешок
3. Дополнительные работы
- Штробление под кондиционер: 5000-10000 руб
- Перенос розеток (каждая): 500-1500 руб
- Гидроизоляция санузла: 500-1000 руб/м²
4. «Сюрпризы» от застройщика
- Неровные стены (больше штукатурки)
- Кривые углы
- Проблемы с планировкой санузла
Цены растут в процессе ремонта. Закупайте основные материалы сразу.
Как сэкономить без потери качества
Можно экономить:
- Дизайн-проект — сделать планировку самому через онлайн-сервисы
- Натяжные потолки — вместо гипсокартона (быстрее и часто дешевле)
- Обои под покраску — вместо дорогих обоев, можно перекрашивать
- Ламинат — хороший ламинат 33-34 класса служит долго
- Закупка материалов — напрямую, без наценки бригады
Нельзя экономить:
- Электрика — пожарная безопасность
- Сантехника (трубы) — протечка = ремонт соседям
- Гидроизоляция — особенно в санузле
- Входная дверь — безопасность
- Качество работ — переделка дороже
Калькулятор: примерный расчёт
Квартира 40 м² (однокомнатная)
| Уровень | Работа | Материалы | Дизайн | Итого |
|---|---|---|---|---|
| Бюджет | 200 000 | 200 000 | 0 | 400 000 |
| Средний | 350 000 | 400 000 | 60 000 | 810 000 |
| Премиум | 500 000 | 800 000 | 150 000 | 1 450 000 |
Квартира 60 м² (двухкомнатная)
| Уровень | Работа | Материалы | Дизайн | Итого |
|---|---|---|---|---|
| Бюджет | 300 000 | 300 000 | 0 | 600 000 |
| Средний | 500 000 | 600 000 | 90 000 | 1 190 000 |
| Премиум | 750 000 | 1 200 000 | 200 000 | 2 150 000 |
Квартира 80 м² (трёхкомнатная)
| Уровень | Работа | Материалы | Дизайн | Итого |
|---|---|---|---|---|
| Бюджет | 400 000 | 400 000 | 0 | 800 000 |
| Средний | 700 000 | 800 000 | 120 000 | 1 620 000 |
| Премиум | 1 000 000 | 1 600 000 | 280 000 | 2 880 000 |
Цены ориентировочные на 2025 год. Добавьте 15-20% на непредвиденные расходы.
Сроки ремонта
| Уровень | До 50 м² | 50-80 м² | 80+ м² |
|---|---|---|---|
| Бюджет | 1.5-2 месяца | 2-3 месяца | 3-4 месяца |
| Средний | 2-3 месяца | 3-4 месяца | 4-6 месяцев |
| Премиум | 3-4 месяца | 4-6 месяцев | 6-12 месяцев |
Как выбрать бригаду
Признаки хорошей бригады:
- Договор с чётким перечнем работ
- Поэтапная оплата (не всё вперёд)
- Портфолио с контактами заказчиков
- Гарантия на работы (минимум 1 год)
- Не торопят с решениями
Красные флаги:
- Просят 100% предоплату
- Нет договора
- Сильно заниженная цена
- Не могут показать прошлые объекты
- Давят на срочность
Чек-лист перед началом ремонта
- Определить бюджет (+20% запас)
- Решить: нужен ли дизайн-проект
- Составить план работ и последовательность
- Выбрать бригаду (минимум 3 сметы)
- Подписать договор
- Закупить основные материалы
- Согласовать перепланировку (если есть)
- Предупредить соседей о шумных работах
Вывод
Реальная стоимость ремонта в новостройке в 2025 году:
- Бюджетный: 10-15 тыс. руб/м²
- Средний: 15-25 тыс. руб/м²
- Премиум: 25-50+ тыс. руб/м²
Главное — заложить запас на непредвиденные расходы и не экономить на критичных вещах: электрике, сантехнике, гидроизоляции.
Если остались вопросы или нужна помощь с ремонтом — свяжитесь с нами, поможем разобраться.